成都保利石象湖项目住宅产品定位和商业配套.pptVIP

启动期住宅产品 舒适享受型别墅 豪华型别墅 温馨小独栋别墅 建筑排布建议 建筑风格建议 建筑单体设计建议 修炼内功——产品规划 建筑单体设计建议 本案地处第三圈层，别墅发展方向并非开发作为第一居所的城市别墅 ，而是侧重别墅的度假、休闲、商务等功能要求。因此，别墅产品的设计需要适当增减和改变传统户型中的一些空间设计。 注重室内外空间的有机融合。体现生活在风景中的感受，设计大面积室外空间和内外空间互动区，以实现室内外的有机结合。 修炼内功——产品规划 温馨小独栋别墅 修炼内功——产品规划 技术指标建议 功能空间 指标范围 地上建筑面积 120-170平米之间 阁楼及露台 30-50平方米 参鉴市场小独栋别墅项目的各项技术指标，结合项目地块属性及度假别墅特质，我司认为，为了保证一定的庭院面积及私密性，本案小独栋产品间的间距应保持在5-8米左右，局部组团内部间距可为3-5米。 建筑单体设计建议 修炼内功——产品规划 首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、厨房。基于度假别墅特质，大面积客厅必要性较强，面积尺寸可局部放大，客厅的面宽需保证在4-4.5米以上。 二层主要功能空间为卧室，由于业主多是周末及假期在此度过，卧室面积满足其使用功能即可，尺寸可适当缩小，而数量尽量增多。 由于受到面积的限制，应强调内外部空间的融合，通过合理的功能布局减少面积较小带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果。 户型设计要点建议 修炼内功——产品规划 地上面积120-150平米左右 分层 功能空间 面积（m2） 总面积（m2） 首层 客厅 30-40 60-70 餐厅、厨房 20 公共卫生间 5-10 二层 主卧室 15-20 60-70 主卧卫生间 10 次卧1 15-20 次卧2 10-15 公共卫生间 5 户型功能空间及尺寸 修炼内功——产品规划 内外空间互动——大面积观景窗 社区具有的优质景观环境及自身具有的独立院落能够为业主营造俱佳的观景空间。因此，建议在客厅、主卧、餐厅等处多采用大面积的落地窗，以保障使用空间的采光和观景效果。 特质空间处理要点 修炼内功——产品规划 内外空间互动——阳光露台 大面积的阳光露台赠送，是别墅产品的重要卖点之一。阳光露台一般靠近主卧设置或与主卧直接连接。 修炼内功——产品规划 户型建议 首层为客厅、餐厅、厨房等公共空间，客厅采用挑高设计。 多面落地玻璃窗采光，窗外就是花园，打开窗户，能感受到全方位的自然气息。 首 层 落地观景窗 落地观景窗 厨房为配用，不占用大面积空间，与餐厅合并 休闲廊道 A 型 修炼内功——产品规划 修炼内功 ——保利石象湖产品规划 3 首先，我们来看一个依托优质景观的陌生区成长起来的高尔夫度假村案例 春城湖畔高尔夫度假村，总投资约1亿美元，总占地7650亩。历经6年建设，1997年开始试营业，1998年正式对外开放。在春城湖畔高尔夫成功运作的带动下，阳宗海已发展成为中国乃至亚洲最富盛名的综合高尔夫度假胜地之一。 修炼内功——产品规划 概况 区位——远郊陌生区域。春城湖畔高尔夫俱乐部位于昆明东部，距昆明38公里。 交通：从昆明国际机场出发，在高等级公路上行驶，1小时车程抵达。 优质天然资源：坐落于阳宗海湖畔，被天然温泉环抱，是世界最优美的高尔夫球度假村之一，堪称亚洲的高尔夫天堂。 核心优势：两个锦标赛高尔夫球场，山地球场由Jack Nicklaus设计，湖畔球场由 Robert Trent Jones Jr.设计。两个球场自1998年完工之后，都获得了许多国际奖项。 山地球场 湖畔球场 修炼内功——产品规划 湖畔高尔夫 湖畔高尔夫 高尔夫度假村 度假别墅 高尔夫学院 温泉SPA 商务会所 ……… 球场 亚洲高尔夫天堂 中国第一 亚洲最佳 中国最佳球童服务 最喜爱俱乐部 ……… 以高尔夫为核心竞争力，形成完善的配套体系 修炼内功——产品规划 春城高尔夫别墅和公寓占地面积为1500亩，容积率低于0.5，前三期共建有别墅146幢、度假公寓48幢。新开发的四期别墅也已经进入到尾盘销售阶段。 一期 二期 四期 度假别墅开发节奏 三期 以小面积、低总价产品切入市场，带动产品热销。 利用落地窗、大面积阳台等特质空间，实现与户外优质景观的交流。 对地形高差进行充分利用达到户户观景的效果。大独栋比例上升，还有部分观景公寓 产品为400m2以上的独栋和200m2以下的双拼别墅。 修炼内功——产品规划 产品特点 以目标客群为导向，住宅产品动态演进。启动期目标客群定位于作为第三居所的休闲度假客群和投资客群，因此，产品设计时控制总价，以小面积紧凑独栋入市。随着区域成熟、配套完善，产品逐步演变为舒适型、豪华型独栋别墅，并辅以度假公寓丰富产品类型。 充分利用景观，通过室外空间的设计融于自然中。 修炼