《黄金珠宝产业基地项目申报建议书》.docVIP

黄金珠宝产业基地项目申报建议书 (2)三心:分别为:研发办公会议展示中心,商业配套服务中心,生产加工配送中心。 2.2.2 布局分区 根据项目的功能定位及业务范围,本项目总体建设规划和总平面布置将按其生产工艺流程,园区配套和企业经营管理模式的特点,将园区划分成若干个功能分区,以便于经营管理,同时体现现代社会的文明程度,使生产和生活井然有序,在各个功能区内,按照其功能和服务来布置各类建筑。 3项目的进度安排 预计在3-5年内完成园区建设工程。 4 经济效果和社会效益 项目全部建成后,可解决就业3万人左右,黄金珠宝饰品年生产可达400吨,产值超过1350亿元,实现利税超过45亿元。 5结论 经过以上的分析,该项目有较好的可行性(具体见“第二章 项目可行性分析”),望予以考虑。 第二章 项目可行性分析 1总论 1 .1建设项目概况 1.1.1建设单位基本情况 项目开发主体:深圳市卡尼珠宝首饰有限公司,深圳市卡尼珠宝首饰有限公司成立于2003年11月20日,是经深圳市工商行政管理局批准注册的企业法人单位。注册资本1亿人民币,是一家及产品研发、设计、生产、加工、批发、零售于一体的黄金珠宝首饰大型专业企业,具有近二十年黄建珠宝生产经营经验和深圳区域员工数2800人的专业团队。公司主要经营黄金、铂金、k金、钻石、宝玉石、银饰品、翡翠玉器等珠宝首饰的生产加工、销售,并从事货物及技术进出口业务,全国有上百家珠宝连锁店。2010年公司实现销售收入九十八亿伍仟万元。是深圳市大型珠宝首饰加工生产企业之一,也是中国黄金的配送单位。 公司总部位于深圳市罗湖区珠宝产业园,公司在大力推进国际知名品牌法国卡尼的同时,致力于公司自有品牌的创建,公司设有展厅、工厂、形象店、加盟店并与国内多家科研院所、高等学校建立合作关系,作为企业发展的强大技术支撑,产品远销欧美、东南亚市场,在全国三十多个省市自治区,港澳台拥有自己的市场,企业及产品的知名度,美誉度得到很大提升。 1.1.2项目概况 1.1.2.1项目规划目标 东北黄金珠宝产业园规划用地,位于沈阳市二环东望路陶瓷城以西,规划征地总面积149465平方米,可供建设用地111192平方米 基本功能:黄金珠宝的设计研发、加工制造、展示交易。 园区将开拓中国东北黄金珠宝发展空间,创造全面的营商机会,实现全方位的服务,产品对象将涵盖所有黄金珠宝首饰种类,及设计研发、加工生产、批发零售、物流配送、会议展览、信息处理等多种功能于一体。 项目定位:中国东北地区黄金珠宝产业基地 发展战略:立足东三省,辐射东北亚 1 功能构成 园区具体功能构成:囊括产业链的上中下游内容,可分为三个阶段逐步实现,园区主要由生产加工、展示交易、生产配套、商业配套及生活配套五大功能组成。整个园区采用先进的成套污水处理设施,达到国家环保标准。 黄金珠宝生产及配套功能 产业功能配置按照高级发展阶段配置,首期建设初级阶段所需功能涵盖:金融、担保、旅游、购物、包装、物流配送、生产加工、零售、批发、酒店、宿舍等 (二) 软生产环节 附加值最高的环节,包括产品设计、订单处理、原料采购、生产加工、仓储运输、销售。 (三) 硬生产环节 附加值最低的环节,单一的制造 (四) 园区建筑板块 园区主要由生产加工、商贸服务、配套居住三大功能板块组成,每个板块功能明确,都有专属于自己的功能和气质,同时各版块又互联共生,结合相容,部分功能形成交叉。 1.1.1.2项目规划布局构思 根据项目的功能定位及业务范围,本项目总体建设规划和总平面布置将按其生产工艺流程,园区配套和企业经营管理模式的特点,将园区划分成若干个功能分区,以便于经营管理,同时体现现代社会的文明程度,使生产和生活井然有序,在各个功能区内,按照其功能和服务来布置各类建筑: 产业配备、展示交易、公共服务板块布局于园区沿街部位,与园区周边商业服务业衔接,打造优美的城市形象和浓厚的商业氛围。 生产板块布局于园区中部,建立现代化的独立产权式厂房,及产品展示、生产加工、研发设计于一体,融步行购物观光于一街,打造现代化的、低密度的、生态化的观光工业园区。 在园区东侧建设东北国际黄金珠宝广场,分别布置世界珠宝首饰高端品牌旗舰店、会展中心、商务酒店和配套公寓区,打造世界珠宝名城和总部经济。 在两宗地的中心地带,和珠宝广场前,布置一个休闲广场,和音乐喷泉广场,统一整个规划,提升环境品质。 一轴三心 1一轴:规划沿线布置商业、办公,研发设计,会议展示、公共设施、绿地广场等,形成综合发展轴。 2三心:分别为:研发办公会议展示中心,商业配套服务中心,生产加工配送中心。 沈阳市东北