中原长沙奥林匹克花园北京西院解筹开盘报告2007年_2.pptVIP

中原地产湖南分公司;一、项目概况;1、长沙奥林匹克花园概况;2、北京公馆·西院概况;3、小区及周边配套;二、数据资料;1、基础数据资料;2、北京西院11、12、13栋户型配比;3、北京西院11栋户型;11栋;12栋;12栋;13栋;13栋;三、销售数据分析;1、销控表;2、各时间段销售进度统计;2.1、各时间段销售进度统计;3、各栋销售情况统计;12栋两房-复式15层面积99-298㎡均价5003元/平米;5、销售情况分析小结;6月30日开始办理VIP卡业务;四、奥园开盘分析;;;;;;第一感觉：工整，通畅，豪华，干净，品质感卓越。 公共部分：现部分装修将做为未来真实公共部分装修标准;开盘流程总结;五、奥园北京公馆西院解筹流程;选房方式: 仅限VIP客户采取抽签方式选房 散户当日不可以选房 选房时间: 早上9:00am 选房总原则: 1）、本着公平公开的原则，当天所有到场诚意客户必须参加抽签选房； 2）、实名制选房：认购书必须与抽签券上的姓名、身份证号码一致，只可加名，不可改名。 样板房参观: 当日样板房不对外开放 ;;湘府中路; 摇奖选号》》3分钟思考时间;;;;解筹总结;六、驾车客户车辆调查和分析;由于车辆太多，10：00am奥园四周的马路已经停满;大众;;;七、客户分析;胡女士； 年龄：50左右 原住宅：五一路 购买需求：驾驶27万日产天籁，已购180平米4室 购房原因： 品牌发展商开发，受上海奥园业主朋友介绍 迈入老年期，期望安静，便利，环境好的居住地，特别希望儿女在附近，有意为为25岁在北京读研的女儿另购一套3室房间 一家人居住要求 ;A 先生 年龄：54岁 购买需求：已购140平米3室 总结： 据A先生介绍，物业管理是A先生最自豪的事，卫生条件优越，有专人每日不间断清洁。据业主透露，曾经他邻居遇到水表故障不能做午餐，致电保安，10分钟后保安提2桶水上来并表示：先请业主安心用2桶水准备午餐，2小时后必然会请专人来进行修理。 为了避免于安置房小学学生，奥园小学由东面迁向西面 ;B夫妻 年龄：35岁左右 家庭住址：仰天湖 购买需求：有购买140平米13栋04单元户型 购房原因： 奥园品牌号召力 投资潜力大，B女士透露看好价格能上8000元;胡玉峰先生 年龄：34岁 工作：现湖南省省机关???位就职 置业经验：2次 已购住房：奥园11栋404房 购房目的：为一家三口居住要求， 价格：交款按5068元/平米， 按揭20年购买。 经济能力：有车一族;李杜小姐： 年龄：35岁 藉贯：武汉湘籍人士 置业经验：第一次 价格：5168元/平米， 奥园11栋505房 购房目的：为了夫妻自住 经济能力：有车一族;刘先生： 年龄：38岁 购房目的：一家三口自住，本区域客户，距离工作地点近 置业经验：首次置业 现居住地：附近单位分房 奥园选房：12栋708室 经济能力：有车一族;客户总结;客户分析;八、附件：价格表;11栋;11栋;12栋;12栋;13栋;13栋;九、项目本体分析 ;1、 卖点分析;2、不利因素分析;3、产品户型分析;4、户型分析;户型特点： 主卧主人阳台，更衣室 南北双景大阳台 工作间，储藏室多功能用途;四房两厅两卫160.97-200.92㎡