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地产公司酒店项目 合作意向书 湖南?  甲 方: XX市X开发有限公司 乙方：ssss酒店管理公司 二〇一三年五月 合作意向书 甲乙双方本着互惠互利、诚信合作、共同发展的原则，实现强强联合、优势互补，经友好协商，拟达成如下合作意向： 合作双方 甲方：xx市开发有限公司 法定代表人： 职务：董事长 注册地址:xx市xx号 邮编：xxxxxx 电话：xx 传真：xx 电子邮件：xx 乙方：sssss酒店管理公司 法定代表人： 职务：总经理 注册地址: 中国ssss 邮编：ssss 电话： 电子邮箱： 银行账户：中国银行ssss分行， 合作内容　 甲方委托乙方为其拟拓展的酒店、公寓、写字楼、商业物业等项目，提供酒店咨询服务，酒店技术服务、酒店管理服务等。 咨询服务。在前期为其提供酒店项目定位分析及财务可行性研究等咨询服务，编制《拟建酒店项目定位分析及财务可行性研究报告》，并提供相关的咨询服务。 技术服务。在酒店预计试业日前，乙方为甲方提供技术服务，乙方向甲方提交建筑工程设计、机电工程技术设计、智能化设计等标准及指引供甲方聘请的设计公司参考或应用，为上述设计公司的建筑设计成果（前台与后勤功能需求、功能分布、功能规模、交通流线等）、装修设计成果（装饰主题、格调、风格，主要装饰材料选用与特色等）、主要设备选购方案提供评估服务，向甲方提交酒店经营方案、人力资源建设工作建议等使甲方能明确酒店未来的经营方向并以此指导酒店建设、采购和筹备过程的所有工作，向甲方提交筹建、筹备工作建议书供甲方统筹和把握酒店建设和筹备过程主要节点的重点工作。技术服务期为十八个月。 酒店管理服务，包括酒店开业筹备服务及正式开业后的经营管理服务。 酒店顾问服务。乙方向甲方提供酒店筹建、筹备、经营管理等不同期间的顾问服务。 以上服务的具体内容由双方签订的酒店委托管理合同或其他协议确定。双方同意，酒店委托管理合同的期限为10年或以上。 费用及支付 咨询服务费 甲方向乙方支付xxxx万元（xxxx万元）作为咨询服务费。 技术服务费 甲方向乙方支付xxxx万元（xxxx万元）作为技术服务费。如乙方服务期间甲方更换设计公司实施设计并交由乙方继续提供技术服务，视为新增的服务，甲方应当按上述标准重新向乙方支付技术服务费。技术服务期如超过十八个月，自第十九个月起，乙方将每月收取xxx万元作为超时技术服务费。 此项收费包括有限次数的现场服务和无限次数的远程服务。服务期内，乙方提供不超过十六次的现场（含到双方所在地会议）技术支持服务，每次不超过3人、每次服务不超过8小时。甲方需要乙方提供回复技术服务文件意见的，乙方收到甲方文件后，在七个工作日内给予回复。乙方人员因提供现场服务所需的往来交通、膳宿以及驻地办公等费用由甲方负责。如需乙方人员驻场提供技术服务，乙方驻场人员的工资、社保、住房公积金、加班费用等由甲方按广州市标准另行支付。 筹备服务费 自管理合同生效当日起至酒店全面开业（正式开业）当月份止，甲方每月向乙方支付xxx万元（xxx万元）筹备服务费（不足一个月按实际天数计算）。 乙方派驻人员工资、社保、住房公积金及企业应付社保、住房公积由甲方另行支付给乙方并承担由此产生的税费。 基本管理费 酒店在正式（全面）营业后第一个完整会计年度开始当月起至合作合同期满终止或解除当月止,由业主于每月25日前支付。乙方每月按如下标准计提方式收取基本管理费： 1) 第1-3个会计年度，基本管理费等于酒店（含配套设施及由酒店提供服务的收益）当年营业总收入的xx％； 2) 第4-5个会计年度，基本管理费等于酒店（含配套设施及由酒店提供服务的收益）当年营业总收入的xx％； 3) 第6个会计年度起，基本管理费等于酒店（含配套设施及由酒店提供服务的收益）当年营业总收入的xx％。 乙方派出人员工资、社保、住房公积金及企业应付社保、住房公积金由业主另行支付管理方并承担由此产生的税费。 奖励管理费 酒店开业（试业）当月起，为激励乙方在经营活动中获得更佳的业绩，甲方向乙方支付奖励管理费。奖励管理费按照月支付，于下月25日前支付上月奖励管理费，并且根据会计师事务所出具的年度审计报告为准，确认酒店上年度实现GOP的数额，年终进行最后结算。奖励管理费按如下标准计提： 1）年度营业利润率xx%时，管理方不计提奖励管理费。 2）年度营业利润率≥xx%时，按营业利润额（GOP）的xx%计提。 乙方派驻人员工资、社保、住房公积金及企业应付社保、住房公积由甲方另行支付给乙方并承担由此产生的税费。 市场推广费 自酒店试开业日起至管理合同期满终止或解除当月止，甲方每月向乙方支付的市场推广费为酒店客房每月营业总收入的xx%。 品牌使用费 自管理合同生效当日起至合同期满终止或解除当日止，甲方按月向乙方支付品牌使用费，月支付标准为