市政府上午召开促进房地产健康发展工作会议.pdfVIP

首版 A2版 尾版 2009 年7 月17 日 A02 看点 市政府上午召开促进房地产健康发展工作会议 加强整治严查捂盘惜售、虚拟交易 市中心苏州河畔，大批新楼拔地而起 新华社发 □记者 杨冬 晚报讯 房地产市场的一举一动牵动着市民的心。市政府今天上午召开 上海市促进房地产健康发展工作会议，会上传出消息，上海将加强房地产市 场调控，继续贯彻执行国家和本市已出台的各项房地产调控政策措施，加大 土地供应力度，特别是加大普通商品住宅用地的供应，重点是促开工，推销 售。 会议指出，房地产既关系经济发展，又与民生改善密切相关，是当前 “四个确保”工作的重点内容之一。促进本市房地产健康稳定发展，是贯 彻中央宏观调控政策要求的具体体现，是市委、市政府确定的重点工作，也 是房地产自身可持续发展的客观要求。 会议明确，全面保持房地产市场稳定健康发展，不仅包括市场化商品 房，还要包括保障性住房。其中，要确保今年年底经济适用房已开工和新开 工总量达600万平方米，同时为明年再开工一批项目做好各项前期准备工 作。 在推进大型居住社区方面，重点是抓开工，抓配套。要按照“以区为 2009 年7 月17 日 A02 看点 主、大集团对口大基地”原则，以制度保证大型居住社区建设新机制的运作 产生实效，确保在三季度形成全市大型居住社区建设 “热火朝天”和各区 基地积极推进的良好局面。 在加强房地产市场调控方面，会议强调，要加快盘活城市存量土地，推 进 “退二进三”地块的土地出让，加快审批符合土地利用总体规划和城市 规划的工矿用地用于建设经济适用房。要采取措施，加强监管，建立和完善 房地产开发项目跟踪监测制度，加快商品住房上市节奏，严格执行有关商品 房销售管理规定，促使达到预售标准的楼盘尽快上市，按照房地产市场秩序 专项整治要求，坚决查处捂盘惜售、虚拟交易等违法违规行为。 副市长沈骏出席会议并讲话，市政府副秘书长尹弘主持会议。会上，市 大型居住社区建设推进办公室主任、市住房保障房屋管理局局长刘海生作了 专题汇报，市政府与相关区政府、企业集团签订了三方 《建设备忘录》。 2009 年7 月17 日 A02 看点 首付四成利率上浮１０％ 二套房贷收紧 银行已接通知 □记者 崔烨 晚报讯 随着二季度以来楼价突然飙升，对二套房贷政策的预期也开始 转向。以工行为首的大行及部分股份制银行已收到通知：各楼盘二套房贷不 再有七折优惠，并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10％的政策。 而消息人士也透露，在本周一工行的内部会议中，已经说了要把下半年 的总额度控制在1000亿。虽然未经官方证实，但随着二季度宏观经济数据出 炉，货币政策微调趋势已经确立，各大银行都要 “收骨头”。 沪上某中介公司贷款部人士昨日说，近日已接到多家银行上海分行口头 告知，收紧对二套房的贷款政策，首付必须至少达到四成。上海可能很快会 出细则，但目前仅是口头通知，还没有文件下达。 不过中介市场并不如银行方面这么紧张。记者昨日询问了多家房产中 介，对方都表示可以代办7折房贷，并表示打折难度主要是在额度而非几套 房。“现在就是贷款额小的房子有点困难。 ”一位中介说，银行更倾向于 大额贷款。 对于房贷政策收紧可能对房地产市场带来的影响，分析人士指出，近两 周来，随着各地市场房贷政策收缩的传言，同时出现的是，整体房地产成交 量下降、价格停滞的市场状态。 2007年9月银行贷款政策出台，房地产市场 急转直落，如果目前的房地产贷款政策重新紧缩，刚性需求再度被抑制，可 能使现在热得发烫的房价降温。 光大银行相关负责人认为，二套房贷收紧，对普通投资者影响较大，至 于对刚性需求则几乎没有影响。他认为，“二套房贷政策收紧，对以投资为 目的的购房人将是致命打击，旨在减少以投资为目的这部分人群的置业，或 许将对目前一路高涨的房价有所抑制，在对房地产的调控上，贷款政策就应 该松紧有度。 ” 美联物业市场研究部则显示，随着本市二手房交易热点转向中高档房， 投资需求逐渐接棒刚性需求。此时如果楼市信贷收紧，对于不少自住和投资 2009 年7 月17 日 A02 看点 型购房的人来说，增加了投资成本，获利空间被压缩，刚刚开始高企的楼价 说不定真的是 “三伏天遭冰雹”