西安曲江嘉和中心战略营销思考课件.ppt

佳和中心产品定位说明会; 经过对区位发展、区位价值和市场竞争物业等方面的深度剖析，并经与陕西天和佳置业有限公司及行业权威机构反复推敲、论证后，我司对“佳和中心（暂定名）”物业未来发展、上市，已达成一套成熟、完善的“产品定位”思路。 本着遵循市场客观的基础，现将“佳和中心（暂定名）”物业所在区位特征、竞争现状及产品定位思路等，通过本次说明会向与会的各位专家、代表进行汇报和更深层次的探讨，以期能够通过各位与专家、代表的共同努力，来为“佳和中心（暂定名）”物业建立起独有的产品形象和核心竞争力，进行市场占位与突破。;项目所在区位全面解析;项目地块地理特征;合;西侧净地：3744 ㎡ 东侧净地：3364 ㎡ 总净地：7108㎡ 土地性质：商业、办公 地址：西安曲江会展商务中心区内，合谐路与翠华路交汇处西北;;项目地块规划;南窑村???置房;房地产物业发展;;城南;◆已具大都市CBD发展初形 ◆项目基地及周边现为空地，未来可能与西、北侧处建设同期 ◆项目东边翠华路、南边和谐路正在建设中 ◆周边其他市政配套仍处建设中 ◆商业、办公的土地性质;项目所在区位全面解析; 曲江新区位于西安城区东南部，核心区域面积40.97平方公里，规划建设以文化、旅游、生态、会展等为特色的国际化城市示范新区，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。 ;第一步：从2006年到2008年，实现曲江新区从旅游区向文化产业示范区的转变。 建立初具规模的文化旅游区、影视演艺区、会展广告区、创意传媒区。 第二步：从2009年到2011年，强化曲江新区文化产业示范区主导文化产业的核心竞争力。让曲江文化企业走出国门，走向世界，使全区达到世界同类园区初级水平标准。 第三步：从2012年到2015年，进一步提升曲江文化产业示范区文化行业的发展境界。提高服务水平，提高产出效益，基本上达到同类园区世界中等水平。;;;功能板块之一：唐风商业板块;功能板块之二：旅游休闲板块;功能板块之三：科教文化板块;功能板块之四：会展商务板块; 2002年以来，曲江新区以大慈恩寺遗址、大唐芙蓉园遗址为依托，先后建成了大雁塔北广场、大唐芙蓉园等文化旅游项目，引起“国人震撼，世界惊奇”，创造了“城市现代化和历史文化遗产保护的和谐共生”的成功典范。?; 目前，曲江房地产主要形成了两大区域，一是以大雁塔和南湖为中心高端物业聚集区，以中海铂宫、金地湖城大境、枫林溪园、龙湖曲江胜景等为代表，均价在一万元每平米以上。 另一大区域就是以本项目为代表的会展板块写字楼、酒店聚集区。目前这一区域正处于启动期。;项目地块位置; 区内物业多为高档和终极置业定位，像中海、金地、万科、龙湖等物业，吸引和聚集了众多的终端置业客户群体，这部分群体都有自己相对稳定的企、事业经营，或为总经理、董事长，或为企业创始者、创办者，或为高层决策、政府高官等，其身世显赫、实力雄厚、非富即贵，是社会中相对成功的塔尖式群体。;曲江会展商务区全面解读;;曲江国际会展产业园;曲江国际会展产业园——会展中心区;曲江国际会展中心;和谐广场;曲江国际会议中心;国际大酒店;商业功能区——星级酒店及购物娱乐中心;综合开发区——商务写字楼、住宅及物流中心;曲江行政商务区位于曲江新区核心区域，是西安市中央商务区的有机组成部分，也是曲江新区的重要功能支撑。规划面积约450亩，总建面积约60万平米，东到雁塔南路，西到翠华南路延伸段，南邻绕城高速，北邻雁南五路。主要包括：行政办公区、商务办公区、商贸金融中心区和外事服务区。;会展产业园是一个集会展展馆、国际会议中心、星级酒店、写字楼、商业、餐饮、康体体验中心、物流仓储、住宅、停车场、道路、广场、城市绿化等软硬件设施于一体，规模宏大、配套完整、辐射力强、带动作用明显的会展产业集群。; 在“文化产业”快速发展的同时，曲江新区的第三产业和配套体系也在迅速形成，与旅游、会展、影视等文化产业互相促进，有机结合、协同发展。 ◆随着西安曲江国际会展中心的建成使用和会展产业园的全面规划建 设，以会展为核心的餐饮、物流、仓储等配套服务体系也将进入全 面建设阶段。 ◆依托“会展中心”向南辐射正在形成西安城市新的“CBD产业中 心”，特别是项目所处地块位置，现与曲江行政商务中心融为一体， 成为这个“CBD产业中心”的核心。;◆会展经济带来的深层次的“产业”影响 ◆拉动GDP综合发展，特别是对旅游、文化等各行业有着重要作用 ◆吸引众多的各行业、各领域的企事业单位进驻 ◆带动起社会、经济等全面发展 ◆体现出高效能的商务、办公 ◆逐渐形成区域经济、地区经济和总部经济 ◆快速聚集起对商务写字楼的产业需求，促进写字楼物业发展 ◆板块发