控制性详细的规划考试.docxVIP

控规选择，名词解释及填空考点整理第一章.007-1151、1980年女建筑师协会访华进行学术交流，带来了一个新的概念——土地分区规划管理（区划法）。（概念的引入）2、1991年，建设部颁布实施了第12号部长令《城市规划编制办法》，明确了控制性详细规划的编制内容和要求。3、1998年，深圳人大通过了《深圳市城市规划条例》，把城市控制性详细规划的内容转化为法定图则，作为土地开发和控制的依据，为我国控制性详细规划的立法提供了有益的探索。4、2006年4月1日，新的《城市规划编制办法》开始施行，对控制性详细规划的内容、要求及其中的强制性内容进行了明确的规定，控制性详细规划变得更加规范和完善。5、2008年1月1日，新的《城乡规划法》开始施行，，使控制性详细规划的作用和地位得到进一步的提升，同时也对其编制和实施提出了更高的要求。6、美国城市规划体系及规划法 （阅读）第一章.016-024区划法具有参照意义的条例整体计划发展放宽传统密度限制条例的硬性规定，以鼓励整体的，有条件的大规模发展，只规定整个用地密度的总体指标，一般用于住宅及整体计划的商业发展。开发权转让用于保护在城市中心高密度，高地价的地区内有价值的建筑群和古建筑。在这些区域，建筑容积率受到一定的影响力。为使业主的经济利益不受损失，允许业主将其“发展容积”转卖给其他的开发者特权地区条例用于大学和医院之类地区，减少这些地区和邻里的摩擦，并增加区内各种用途的都兼容性区划奖励区划奖励是政府运用规划权来引导开发商公益性投资的手段。土地储存这是指政府在将要开发的地区，事先征购大量的土地，然后根据需要，可以统一规划，统一开发土地。香港正式规划体系及开发控制 （阅读）第二章.025-033编制过程与工作要点（一）工作阶段划分按常规委托的控制性详细规划设计项目，编制工作一般分为五个阶段:项目准备阶段现场踏勘与资料收集阶段方案设计阶段成果编制阶段上报审批阶段 （二）各阶段工作要求5. 规划审批阶段城市规控制性详细规划由人民政府审批，一般分三步：成果审查上报审批成果修改控制性详细规划指标的正确方法控制性详细规划的核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控制指标和引导性控制指两大类、十三小项。控制性详细规划控制指标一览表编 号指 标分 类注 解1用地性质规定性　2用地面积规定性　3建筑密度规定性　4容积率规定性　5建筑高度/层数规定性用于一般建筑/住宅建筑6绿地率规定性　7公建配套项目规定性　8建筑后退道路红线规定性用于沿道路的地块9建筑后退用地边界规定性用于地块之间10社会停车场库规定性用于城市分区、片的社会停车11配套停车场库规定性用于住宅、公建、地块的配套停车12地块出入口方位、数量和允许开口路段规定性　13建筑形体、色彩、风格等城市设计内容引导性主要用于重点地段、文物保护区、历史街区、特色街道、城市公园以及其他城市开敞空间周边地区第二章P034-041人口指标推算法 人口指标推算法，即通过总体规划或分区规划确定的分区人口密度和地块环境容量等来确定规划区内的规划人口总量，并以人口总量与人均用地指标的乘积来推算地块内的建筑总量，从而确定该地块的容积率的方法。其中环境容量推算法对于城市老城区、生态敏感区、历史文化保护地段及基础设施受限地区较为适用，此方法依据城市中这些特殊地段的最主要的限制因素（人口密度）来确定地块的建设强度指标，把城市建设强度限定在较为合理的范围内。分区人口密度推算法则适用于城市中上位规划内容明确且切合实际、地块功能以居住为主的地区。1、环境容量推算法 基于环境容量的可行性来制定控制指标，即根据建筑条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施的状况及可能的发展规模及相应的容积率等各项指标。此方法优点在于计算比较简便，其结果在一定情况下较为准确，缺点是指标确定因素较单一，综合适应性不强。 环境容量指标较多，这里就供水容量主要控制性指标过程介绍如下： 建设用地面积=现状或规划用水量/单位建设用地综合用水量； 人口总量=建设用地面积/人均建设用地指标值 建筑总量=规划人均建筑面积×人口总量2、分区人口密度推算法 根据总体规划或分区规划对控制性详细规划范围内的人口容量以及城市功能的规定，提出人口密度和居住人口的要求；按照各个地块的居住面积，推算出各地块的居住人口数；再根据规划期内的人均居住用地、人均居住建筑面积等，就可以推算出某地块的容积率、建筑密度、建筑高度等控制指标。此方法资料收集简单，计算方法简易，缺点是对上位规划依赖性强，对新出现的情况适应性不够，且只适用于以居住为主的地块。 人口推算法推算主要控制性指标过程如下： 规划范围内居住用地总面积=人口容量×人均居住用地面积 按功能分区组织要求划分地块，分配居住用地： 地块人口容量=地块人口容