安徽汽车物流园建设项目投资方案.docVIP

目 录 项目概况……………………………………………… 项目名称………………………………………………… 建设单位………………………………………………… 建设地点………………………………………………… 建设规模………………………………………………… 项目功能………………………………………………… 投资估算及经济效益评估……………………………… 项目建立的必要性…………………………………… 有利于建立一个完善的现代汽车流通体系…………… 有利于土地资源的最大化利用………………………… 有利于拉动地区的经济发展…………………………… 项目背景…………………………………………… 3．1 物流园区的发展背景…………………………………… 3．2 项目的提出……………………………………………… 3．3 宏观政策影响…………………………………………… 主要建设内容及规模……………………………… 场址选择及工程方案……………………………… 5．1 场址选择………………………………………………… 5．2 工程方案………………………………………………… 项目总体布局………………………………………… 6．1 总平面布局……………………………………………… 6．2 功能区布局……………………………………………… 6．3 绿化布局………………………………………………… 环境影响评估……………………………………… 7．1 化工类液态物料溢出污染防治……………………… 7．2 化工类产品大气污染防治措施……………………… 7．3 固态废弃物治理措施………………………………… 7．4 水污染的控制措施…………………………………… 安全与消防设施………………………………… 8．1 安全设施……………………………………………… 8．2 消防设施……………………………………………… 投资估算………………………………………… 财务分析及评价………………………………… 10．1 评价依据…………………………………………… 10．2 评价指标…………………………………………… 10．3 经营分析…………………………………………… 结论和建议……………………………………… 11．1 结论………………………………………………… 11．2 建议………………………………………………… 项目概况 项目名称：安徽宣城汽车物流园建设项目 建设单位：江苏精享裕投资有限公司 精享裕集团名下全资子公司江苏精享裕建工有限公司成立于1984年，是一家集地基与基础、钢结构、装饰装修、机电设备安装、消防设施及市政公用工程为一体的综合性建筑企业。2009年元月，公司升级为房屋建筑工程施工总承包壹级资质。公司下设镇江、扬州、南京、苏北、宣城等分公司，另有钢结构、机电设备安装等多个全资子公司。 公司注册资本8000万元，年施工能力20亿元，拥有员工3000余人，其中各类高、中、初级职称的技术人员300余人。公司各类大中型施工机械和配套设备齐全，并具备完善的质量、环境和职业健康安全管理体系及生产、后勤保障体系，先后通过ISO9001：2000质量体系、ISO14001环境管理与OSHMS18000职业健康安全管理国家三体系认证。公司业务遍及江苏、安徽等地。 精享裕集团下属安徽精享裕房地产开发有限公司成立于2006年11月，位于宣城市昭亭南路101号五楼，注册资金8000万元人民币，是一家集开发、建设、经营、建筑材料销售为一体的多元化公司，房地产开发二级资质，是宣城市具有较强综合实力的房地产开发企业。 30%～40%，流通及售后服务领域占 60%---70%，其中汽车行业整车与配件的产值规模比例约为1：1.7。以2010年为例，2010年全年，江淮汽车、安凯汽车、昌河汽车、佳通轮胎等企业物流总量达到9.2 – 12.4万辆运次，运输费用总支出约为4.6 – 6.2亿元之间。 基于市场调研信息，公司决定利用精享裕在建筑和房地产开发方面的雄厚实力，抓住这个商机，在宣城投资建设汽车物流园。 3．3 宏观政策影响 3．3．1 近年来，借力国家“中部崛起”战略的强劲实施，安徽省以独有的“承东启西”的地理位置优势，得到快速发展，形成以长江一线为“发展轴”，合肥、芜湖为“两核”，滁州、宣城为“两翼”的“一轴双核两翼”的产业布局。强大的区域经济必将带来繁荣的物流，加上安徽省汽车行业的蓬勃发展，汽车物流园有着巨大的商机。大力发展港口物流、仓储等现代服务业，是安徽省“十二五”规划的重点内容之一，这将推动政府在相关项目的招商引资和布局建设上提供更多的优惠政策和便利条件。 3．3．2 政府提出的稳定和提高居民的收入水平，减轻企业负担，有利于带动汽车生产和消费市场。 主要