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转载 商品房分户验收的具体内容 原文地址：商品房分户验收的具体内容作者：半壶老酒欢迎加入建筑.风水.古风的圈子验房具体内容 (一)相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《商品房预售合同》等 (二)门 1.门框：是否稳固、周正、安装牢固，有无变形、划痕等； 2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，关闭严密； 3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好有声。 (三)窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，有无变形、划痕等； 2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密； 3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用)； 4.把手：是否完好、牢固、灵活； 5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 (四)房屋主体 1.套内空间：套内面积(据此计算建筑面积)、外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落、锈迹等； 3.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀、开裂、爆灰； 4.地面：是否平整、空鼓、开裂、跑砂,泛水处理是否符合相关要求，厨、卫间是否渗水漏水(试验难验证)、排水坡度是否合理，有高差的地面是否做到符合相关要求； 5.阳台：是否平整、开裂、坡度合理。 (五)安装 1.电源总闸：是否完好、有效、位置正确； 2.电表：是否完好、空转、位置符合要求； 3.电开关：是否牢固、完好、灵活、高度正确(数量)； 4.电插座：是否牢固、完好、有电、高度正确(数量)； 5.灯座：是否牢固、完好、有电(数量)； 6.灯开关：是否牢固、完好、有效、高度正确(数量)； 7.电话插座：是否牢固、完整(数量)； 8.信息插座：是否牢固、完整(数量)； 9.有线插座：是否完好、稳固(数量)； 10.可视对讲：是否有效畅通； 11.水表：是否完好、空转、位置正确； 12.阀门：是否闸阀完好、有效； 13.给水管：是否水管安装符合相关要求； 14.排水管：是否封口完整无渗漏，排水通畅、管件配置准确； 15.空调洞：是否位置合理，附件齐全。 毛坯房查验基本验点 序号验房项目查验内容 一入户门门框扇﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况 ﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 二室内门窗工程室内门窗﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 ﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 玻璃﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等 ﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 三室内地面工程共性﹡空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露 四室内墙面 顶面工程共性﹡空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角 ﹡墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等 五梁面柱面工程共性﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 六厨房卫生间共性﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项 七阳台共性﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 护栏﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 八强弱电工程安全﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 配电箱﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 开关插座﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项 照明线路﹡回路控制、标识、电源畅通等 等电位联结﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等 弱电系统﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 九建筑给排水工程共性﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 给水﹡给水配件、热水管保温 中水﹡中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项 温泉﹡管道铺设、保温处理、单向阀 纯净水﹡管道铺设、管件材质、给水配件 排水﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施 十采暖工程、燃气暖气﹡管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆 地热﹡管道、管间距、渗漏、调节阀门 燃气﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门 十一空调 排气装置空调﹡空调孔、空调外机位、排水管等 排气﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项 十二使用面积 净高测量净面积 净高﹡室内使用面积(净面积)，卧室、起居室(厅)的室内净高、局部净高 ﹡厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距等项 十三噪声污染噪声