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马鞍山路东延工程（拱辰路～北环城河段） 房屋征收补偿方案（征求意见稿） 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《苏州市国有土地上房屋征收补偿暂行办法》规定，结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。 一、征收范围： 望山公寓1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼；拱辰路1号、2号、3号、4号；通山新村23号楼、24号楼、25号楼、25-1号楼、26号楼、27号楼、28号楼、29号楼、30号楼、31号楼、41号楼、42号楼、54号楼、亭林路325号（上述楼号、门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。 该项目共计征收约342户，建筑面积约31600平方米（含未登记建筑面积）。 二、实施时间 自房屋征收决定公告之日起。 三、房屋征收部门和被征收人 房屋征收部门为昆山市住房和城乡建设局。市住房和城乡建设局指派昆山市人民政府房屋征收办公室，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。被征收人为征收范围内土地房屋的权属人。 四、征收补偿政策 （一） 补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，但下列情形除外： 征收房屋附属物的，不作产权调换。 征收直管公房、单位自有房屋，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收人实行产权调换。 货币补偿是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。 产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结算差价。 （二） 补偿金额 （1）经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为： 住宅房屋：8900元/平方米。 商业用房：15000元/平方米。 自行车库：1800 元/平方米。 被征收房屋的价值，由具有相应资质、并已经房屋征收部门2011年度公布的第一批房屋征收评估机构，根据被征收房屋的情况，按照住建部〔2011〕77号《国有土地上房屋征收评估办法》确定。 （2）征收住宅房屋补偿奖励 补偿奖励标准： 被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数 补偿奖励系数为： 被征收房屋40平方米以内 补偿奖励系数0.45 被征收房屋40-60平方米以内 补偿奖励系数0.32 被征收房屋60-95平方米以内 补偿奖励系数0.29 被征收房屋95-150平方米以内 补偿奖励系数0.26 被征收房屋150-200平方米以内 补偿奖励系数0.24 被征收房屋200平方米以上 补偿奖励系数0.23 补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。征收非住宅房屋的不执行补偿奖励。 （3）被征收房屋室内装饰装潢价值，由经选定的房屋征收评估机构通过评估确定。 （4）搬迁补偿费 按被征收房屋认定的合法建筑面积计算。 ① 住宅房屋搬迁补偿费 被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超过1000元。 对住宅房屋被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人一次性发放双倍搬迁补偿费。 ②非住宅房屋搬迁补偿费 被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁补偿费。单位、企业整体搬迁的由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 （5）住宅房屋临时安置补偿费 ① 住宅房屋临时安置补偿费以被征收住宅房屋认定的合法建筑面积为基数，按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。对选择货币补偿后自行购房的被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人一次性发放六个月临时安置补偿费，对选择产权调换的被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人，临时安置补偿费自完成搬迁之日起，至得到安置房之月止（以书面通知入户时间或公告截止日期为准）。 ② 非被征收人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起（除当事人另有约定的）征收人应当按照下列规定给被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人增付临时安置补偿费： 延长时间在十二个月以内的，自延长之月起按每平方米每月28元发放临时安置补偿费；延长时间超过十二个月的，自第十三个月起按每平方米每月56元发放临时安置补偿费。临时安置补偿费最高不超过每平方米每月56元。 （6）非住宅房屋停产停业损失补偿费 因房屋征收造成停产停业损失的，由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托已经选定的房地产价格评估机构根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素评估确定。选择产权调换的，按停产停业的实际时间给予补偿，选择货