龙岩中心城规划管理技术规定(暂行)2010.12.doc

PAGE PAGE 1 - - 龙岩中心城市规划管理技术规定（暂行） 龙岩市城乡规划局 二○一○年十二月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc280261831 第一章 总 则 PAGEREF _Toc280261831 \h 2 HYPERLINK \l _Toc280261832 第二章 城市规划编制 PAGEREF _Toc280261832 \h 2 HYPERLINK \l _Toc280261833 第三章 城市用地分类及适建范围 PAGEREF _Toc280261833 \h 4 HYPERLINK \l _Toc280261834 第四章 建筑容量控制指标 PAGEREF _Toc280261834 \h 12 HYPERLINK \l _Toc280261835 第五章 公共（服务）设施配置 PAGEREF _Toc280261835 \h 16 HYPERLINK \l _Toc280261836 第六章 建筑间距 PAGEREF _Toc280261836 \h 24 HYPERLINK \l _Toc280261837 第七章 建筑退让 PAGEREF _Toc280261837 \h 26 HYPERLINK \l _Toc280261838 第八章 建筑物的高度控制 PAGEREF _Toc280261838 \h 29 HYPERLINK \l _Toc280261839 第九章 建筑与环境景观控制 PAGEREF _Toc280261839 \h 30 HYPERLINK \l _Toc280261840 第十章 建筑绿地控制 PAGEREF _Toc280261840 \h 31 HYPERLINK \l _Toc280261841 第十一章 “三区五线”控制 PAGEREF _Toc280261841 \h 32 HYPERLINK \l _Toc280261842 第十二章 市政工程管理 PAGEREF _Toc280261842 \h 33 HYPERLINK \l _Toc280261843 第十三章 附 则 PAGEREF _Toc280261843 \h 43 HYPERLINK \l _Toc280261844 附录一：名词解释 PAGEREF _Toc280261844 \h 44 HYPERLINK \l _Toc280261845 附录二：计算规则 PAGEREF _Toc280261845 \h 48 第一章 总 则 为加强龙岩中心城市规划、建设和管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《龙岩中心城市规划管理规定（暂行）》、《龙岩市城市总体规划》以及有关法律、法规、规范，结合龙岩中心城市实际情况，制定本规定。 本规定适用于龙岩中心城市规划区范围内各项新建、扩建、改建的建设工程及与城市规划、设计和管理有关的活动。 城市规划编制和管理，坐标系应当采用1980西安坐标系（中央子午线117°，低偿面高程为350米）；高程系应当采用1985国家高程基准。 各项工程建设应按已批准的城市总体规划、城市控制性详细规划、修建性详细规划，市城乡规划主管部门可以根据本规定制定城市设计导则，城市规划设计应当符合城市设计导则的要求；尚无经批准的上述规划的，按本规定执行。 各类专业性用地建设项目的建设应符合已批准的专项规划和已颁布的专业技术规范及本规定的要求。 第二章 城市规划编制 城市总体规划由市政府组织编制，市城乡规划主管部门负责具体的组织编制工作。城市总体规划强制性内容包括： 1、城市规划区范围； 2、规划区内建设用地规模； 3、基础设施和公共服务设施用地； 4、水源地和水系； 5、基本农田和绿化用地； 6、环境保护； 7、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾规划； 近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局。近期建设规划的规划期限为五年。 专项规划由市城乡规划主管部门或会同政府其他业务主管部门组织编制,包括道路交通规划、给水排水工程规划、供电工程规划、电信工程规划、燃气工程规划、绿地系统规划、环卫设施工程规划、环境保护规划、历史风貌建筑保护规划、防洪规划、消防规划、抗震规划、地下空间开发利用及人防规划等。 控制性详细规划由市城乡规划主管部门组织或会同政府其他业务主管部门编制。应当包括以下内容： 1、确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建﹑不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 2、确定各地块的建筑高度﹑建筑密