珠江三角洲地区城地价监测报告.doc

PAGE 13 PAGE 8 2010年珠江三角洲地区城市地价监测报告（概要） 一、2010年珠江三角洲地区城市地价总体情况 （一）2010年珠江三角洲地区商业地价水平继续高居各重点监测区域之首，综合、居住和工业地价水平则均低于长江三角洲地区、高于环渤海地区。 2010年，珠江三角洲地区商业地价水平值为12247元/平方米，继续高居各重点监测区域之首。2008-2010年，珠江三角洲地区商业地价水平分别比长江三角洲地区高出50%、63%和61%，比环渤海地区高出69%、93%和118%，分别是全国平均水平的2.02、2.21和2.36倍。 图1 2008-2010年珠江三角洲地区商业用途地价与全国及其他地区对比图（元/平方米） 2010年，珠江三角洲地区综合、居住和工业地价水平均介于三大重点监测区域之间，低于长江三角洲地区水平高于环渤海地区水平。其中，珠江三角洲地区综合地价水平值为3830元/平方米，比全国平均水平高33%，比环渤海地区高20%，但比长江三角洲地区平均水平低13%；居住地价水平值为6397元/平方米，比全国平均水平高51%，比环渤海地区高28%，但比长江三角洲地区低13%；工业地价水平值为762元/平方米，比全国平均水平高21%，比环渤海地区高18%，但比长江三角洲地区低5%。 图2 2010年珠江三角洲地区各用途地价与全国及其他地区对比图（元/平方米） （二）2010年珠江三角洲地区总体地价水平继续上升，商业、工业地价涨幅高于2009年，居住地价涨幅低于2009年。 2010年珠江三角洲地区综合地价增长率为10.70%，同比较上年提高了1.23个百分点。商业、工业地价增长率都有所上升，其中，商业地价增长率为25.58%，提高了9.51个百分点；工业地价增长率为9.15%，提高了4.87个百分点。居住地价增长率有所下降，为8.53%，下降了6.3个百分点。 图3 2008-2010年珠江三角洲地区各用途地价增长率（%） （三）2010年珠江三角洲地区商业地价增长率显著高于各重点监测区域水平，综合、工业地价增长率亦高于全国平均水平及各重点监测区域，居住地价增长率低于环渤海地区及全国平均水平。 根据城市地价动态监测系统的监测数据，2010年珠江三角洲地区商业地价水平值较上年增长25.58%，其增长率显著高于各重点监测区域水平，分别是长江三角洲地区和环渤海地区的3.42倍和2.32倍，是全国平均增长速度的2.55倍。 2010年，珠江三角洲地区综合、工业地价增长幅度亦高于全国平均水平及各重点监测区域水平，其综合、工业地价增长率分别是全国平均增长速度的1.24倍和1.73倍，是长江三角洲地区的1.59倍和1.75倍，是环渤海地区的1.10倍和1.91倍。珠江三角洲地区居住地价增长幅度比全国平均水平低2.49个百分点，比环渤海地区低5.25个百分点，但比长江三角洲地区高0.68个百分点。 图4 2010年珠江三角洲地区各用途地价增长率与全国及其他地区对比图（%） （四）珠江三角洲地区各市、区地价水平差异显著，商业、居住地价呈四级分布，工业地价呈二级分布状态。 从2010年各市、区地价水平来看，珠江三角洲地区五市、区地价水平差异显著。其中，商业、居住地价呈四级分布，由高至低排序为深圳、广州、珠海、佛山顺德、中山；工业地价呈二级分布，深圳地价水平最高，达1871元/平方米，其他城市地价水平均处于500-600元/平方米之间。 深圳市与其他市、区的各用途地价水平差值较大，各用途地价水平均列区域内最高，其他市、区的商业、居住、工业用途地价水平则均低于珠江三角洲地区的平均水平。在主要监测城市中，深圳市商业、居住、工业用途地价水平分别列第三、第三、第一，且分别是珠海市的3.15倍、3.15倍、3.47倍，是广州市的3.88倍、3.17倍、3.53倍，是中山市的5.48倍、13.43倍、3.46倍。