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土地一级开发讲座 目 录 前言 一、土地一级开发概念 二、土地一级开发依据 三、土地一级开发范围及内容 四、土地一级开发成本构成（包括代征代建） 五、土地一级开发相关政策（经营性用地） 六、土地一级开发模式 七、土地一级开发流程 （一）土地一级开发申请阶段 （二）获得土地一级开发授权阶段 （三）土地一级开发立项阶段 （四）土地一级开发融资阶段 （五）土地一级开发征地阶段 （六）土地一级开发拆迁阶段 （七）土地一级开发市政咨询和建设阶段 （八）土地一级开发验收阶段 （九）土地入市交易阶段 八、土地一级开发前景预测 前　言 土地一级开发的由来： 1996年，为了解决“国有企业脱困、土地资产流失”等问题，上海 成立了我国第一家土地储备机构—上海市土地发展中心，标志着我国土地储 备制度的诞生。随后，杭州、武汉、青岛、南通等地纷纷成立土地储备机构。 虽然各地土地储备的模式有所不同，但总体上都可分为收购、储备、 供应三个环节，其中储备环节包括两个阶段—开发和储备。“开发”即土地 一级开发。土地一级开发伴随土地储备制度而产生。 土地一级开发的发展历程： 1．萌芽期(1996年至1999年)：尚未明确提出“土地一级开发”的概念。土地储备工作 主要停留在由开发商和用地