2010年2季度 中国房地产行业分析报告.docVIP

中国房地产行业季度研究报告 （2010年2季度） 目 录 第一章 2010年2季度房地产行业总体运行状况 一、房地产开发投资完成情况 二、资金情况 三、土地购置及土地完成开发情况 （一）土地购置面积 （二）土地开发面积 四、建设情况 五、销售情况 （一）商品房销售情况 （二）商品住宅销售情况 （三）销售价格情况 第二章 70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况 一、70个大中城市房屋销售价格 二、国房景气指数情况 第三章 2010年上半年热点省市房地产市场运行情况 一、北京：房地产开发投资完成1251.6亿元，同比增长38.8% （一）房地产开发投资完成情况 （二）房地产市场供给情况 （三）房地产市场需求情况 （四）房地产市场销售价格情况 （五）房地产开发企业项目资金到位情况 （六）政策性住房建设及销售情况 二、重庆：房地产开发投资额616.39亿元，同比增长41.9% （一）商品房销售面积增速已持续7个月回落 （二）开发投资增速结束近一年来的逐步加快态势 （三）资金充裕度能否保持有待进一步观察 （四）全市房地产开发市场区域格局有所变化 （五）政策建议 三、广东：房地产开发投资1507.92亿元，同比下降32.8% （一）房地产开发投资保持快速增长 （二）本年到位资金增幅回落 （三）土地购置面积大幅减少 （四）商品房销售面积出现负增长 四、深圳：房地产开发投资205.71亿元，同比下降16.8% （一）房地产市场运行情况分析 （二）当前市场分析与未来市场走势判断 第四章 2010年2季度房地产调控政策回顾及展望 一、2010年2季度房地产调控政策 （一）政府继续推进保障性住房建设 （二）住建部进一步强化房地产市场监管 （三）国税总局清查土地增值税 （四）三部委规范二套房认定标准 二、2010年下半年房地产政策展望 （一）继续加大保障住房力度 （二）加强银行风险管理 （三）继续加强土地管理力度 第五章 2010年下半年房地产市场展望 一、影响下半年房地产市场的因素分析 （一）调控政策的实施效果 （二）国内投机势力的投机能力 （三）国际热钱的炒作能力 （四）我国股市的变化情况 （五）开发商的资金实力 （六）银行的信贷控制 二、2010年下半年房地产市场展望 （一）需求将会显著减弱 （二）房价上涨幅度将减缓 2010年 1～6月，全社会固定资产投资为 98047.35亿元，同比增长 25.5%，增幅比上年同期下降 8.1个百分点。其中，房地产开发投资 19747.12亿元，同比增长 38.1%，增幅比上年同期上升 28.2个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅（ 25.5%）高 12.6个百分点，占同期固定资产投资的比重为 20.1%。在市场普遍预期房地产投资将下滑的情况下，房地产投资增速连续 3个月保持了快速上涨态势。 虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经比较谨慎，但大多数房地产开发企业仍旧看好未来房地产市场，大部分大型房地产企业由于战略储备、企业未来发展等因素考虑，在部分城市大胆、大量购置土地，促使 2010年上半年土地购置和开发面积增长较快。2010年 1～6月，全国完成购置土地面积 18501.23万平方米，同比增长 35.6%，比上年同期提高 62.1个百分点。 在房地产信贷控制及市场销售萎缩等综合因素的影响下，2010年以来全国房地产开发企业资金来源呈现回落态势。2010年 1～6月，房地产投资到位资金 33718.96亿元，同比增长 45.6%，高于上年同期 24.9个百分点，比今年 1～5月回落 11.6个百分点。 2010年下半年，只要房价呈现连续 3个月的涨幅回落，政府很可能会降低调控力度，部分需求可能获得重新释放，从数量上分析，预计下半年我国楼市的需求会下降 20%～30%左右。不过，就目前情况来说，出现房价实质性持续下降的根本性逆转只有两种前提：一是我国城市化进程的完成，购房需求大量下降；二是整个国民经济出现持续性衰退。现在看来，这两种情形都没有出现的可能，因此，房价持续下降的可能性也就微乎其微。预计下半年，房价上涨幅度会分成两波行情，先有两个月回落，然后有一个月反弹，再有 1～2个月的回落。 第一章 2010年2季度房地产行业总体运行状况 一、房地产开发投资完成情况 2010年 1～6月，全社会固定资产投资为 98047.35亿元，同比增长 25.5%，增幅比上年同期下降 8.1个百分点。其中，房地产开发投资 19747.12亿元，同比增长 38.1%，增幅比上年同期上升 28.2个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅（ 25.5%）高 1