中国城市房价问题研究论文.docVIP

丁文：中国城市房价问题研究 PAGE 2 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 中国城市房价问题研究 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 摘 要 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 引 言 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 研究方法 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 讨论与分析 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 一、合理房价的判定 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 二、我国高房价的形成因素 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc （一）政府因素 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1、国家的相关土地政策，导致建房成本的提高 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2、地方政府与中央政府的博弈，为追求政绩，弱化了宏观调控的积极作用 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 3、宏观经济政策的出台推动了房价的增长 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc （二）房地产开发商因素 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1、市场供给结构不合理，中低价位、中小户型住房偏少 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2、开发商与地方政府容易结成利益共同体 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 3、房地产业是暴利行业，利润太高 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc （三）消费者因素 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1、金融机构的政策创新提高了消费者的购房能力，为房地产业扩大了市场 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2、消费者预期和消费者对住房自有的偏好 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 3、投资性购买需求的存在 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 三、高房价的负面影响 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc （一）使得本就紧张的土地资源更加稀缺，不利于和谐社会的构建 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc （二）给地方经济的长远发展埋下隐患 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc （三）增加了金融信贷风险 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc （四）不利于稳定市场竞争秩序 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （五）阻碍我国城市化发展进程 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （六）加大了贫富差距 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （七）抑制居民消费，影响居民生活质量 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （八）导致房价泡沫 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 四、抑制高房价的政策建议及措施 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc （一）加大国家的宏观调控力度 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc （二）规范政府行为 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc （三）加大保障性住房建设 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc （四）调整地方官员政绩评比标准 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc （五）打击投机炒作 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc （六）完善税收体系 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc （七）搞活股市，开辟多种投资渠道，以分流社会资金 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 参考文献： PAGERE