某某房地产综合信息管理方案章.docVIP

房产决策支持系统 设计思想与方案 美国著名管理学家西蒙说：管理的关键在于决策。决策是管理中最本质的工作。对于一个企业来说，资源总是有限的，如何通过决策过程，进行资源的合理利用和控制，是企业发展、效益提高的关键措施。为此，电力企业在建设信息系统的过程中，都应注重系统的决策支持功能。 广义上，凡是能够辅助管理者决策的系统就称为决策支持系统。从这个意义上看，为管理者提供及时、准确、全面的信息以供查询、分析就是一种决策支持。基于常规数学模型的传统决策方法可以解决一部分结构化决策问题，而对于在实际中存在的半结构化和非结构化决策问题，则需采用人工智能的神经网、遗传算法、模拟退火法、知识挖掘、智能主体等方法和技术进行处理。在智能信息系统决策支持功能设计中，以智能管理思想为指导，综合运用系统工程、运筹学、控制论和人工智能的方法和技术，建立基于数据库、模型库、方法库、知识库多库协同的智能化决策支持系统，进行半结构化和非结构化决策方案的判断和优选。系统基本框图如下：（图9-01） 数据库 数据库 模型库 方法库 知识库 房产信息综合和分析 方案制定 方案评价与选择 目标提出 用户 决策支持系统 （图9-01） 通过数据规划和建立系统的数据处理功能，可以提高房地产局管理数据操作层的工作效率和工作质量，促进了房地产局管理体制的完善。在此基础上，智能信息系统提供多个层次的决策支持功能。 房产决策支持系统的范围 ⑴ 管理并随时提供与决策问题有关的组织内部信息。 如：各类审核要求、城市房屋状况等。 ⑵ 收集、管理并提供与决策问题有关的组织外部信息。如：房产政策法规、房产市场行情、同行动态与科技进展等。 ⑶ 收集、管理并提供各项决策方案执行情况的反馈信息。如：在建房产中项目合同执行进程、完成情况等。 ⑷ 能以一定的方式存储和管理与决策问题有关的各种数学模型。如：商品房定价模型，业务调度模型等。 ⑸ 能够存储并提供常用的数学方法及算法。如：回归分析方法、线性规划、最短路径算法等。 ⑹ 上述数据、模型与方法能容易地修改和添加。如：数据模式的变更、模型的连接或修改、各种方法的修改等。 ⑺ 能灵活地运用模型与方法对数据进行加工、汇总、分析、预测，得出所需的综合信息与预测信息。 ⑻ 具有方便的人机对话和图像输出功能，能满足随机的数据查询要求，回答 如果……则……之类的问题。 ⑼ 提供良好的数据通信功能，以保证及时收集所需数据并将加工结果传送给使用者。 ⑽ 具有使用者能忍受的加工速度与响应时间，不影响使用者的情绪。 房产决策支持系统拟分两步走：第一步建立信息公布体系。搜集有关房地产的信息，对部分信息进行定期公布，反映**市房地产市场的客观情况。第二步建立统计、分析、预警、诚信等系统。利用相关理论、方法，对搜集到的信息进行分析，供领导决策参考，此阶段需要与历史数据进行分析比较。 决策支持功能主要由通过房产综合信息管理子系统实现。它为公司领导提供与房产相关的综合信息查询与统计，为正确决策提供真实、准备、及时的数据。决策支持系统功能如下。 存量房、增量房综合信息的查询和统计 城市房地产市场数据综合统计和分析 预警预报指标数据分析 商品房价格分析、定价决策支持 项目开发工程情况：工程进度、质量、风险评估。 企业信用评估 决策支持系统由各专业子系统分别实现，采用多种智能化方法和技术辅助中层领导决策。在实现中，注重人机协调，进行人机合理分工，充分发挥计算机数据处理的优势和管理者的知识和经验，使系统具有更好的灵活性、适应性和可维护性。 房地产预警预报系统 为了全面、及时、准确地掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的监控和指导，建设部提出要会同有关部门建立房地产预警预报系统，通过全面、准确、及时采集房地产市场运行中的相关数据，并对影响市场发展的相关数据进行分析、公布，实现对房地产市场的预警和对房地产投资、消费的引导。因此建立房地产市场预警预报系统是势在必行、刻不容缓。 “房地产市场预警预报系统”背景 我国住宅与房地产业在宏观政策的推动下，已连续多年保持快速发展，房地产在国民经济中的作用和地位越来越重要，对经济和社会各方面影响越来越大，继续保持房地产业健康发展，继续发挥住宅与房地产业在拉动经济增长，扩大内需，促进住房消费和投资方面的积极作用，仍将是今后国家宏观政策的基本目标之一。因此，建立房地产市场预警预报体系，对客观分析房地产运行轨迹，正确评价和判断房地产形势及发展趋势，引导市场理性投资和消费，具有越来越重要的现实意义 去年以来，使得一些地方出现投资规模过大、土地供应过量、房价上涨过快以及结构不合理等问题，这引起社会各界的关注，国务院领导也十分关心。为了全面、及时、准确地掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的监控和指导，在与各有关部门充分协商的基础上，建设部提出要会