我国中小房地产企业发展分析-analysis on the development of small and medium-sized real estate enterprises in china.docxVIP

山 东 大 学 硕 士 学 位 论 文 摘 要 ， 改 革 开 放 以 来 房 地 产 企 业 因 其 关 联 度 高 带 动 性 强 对 国 民 经 济 贡 献 大 的  、 ， ， ， 、 、 特 点 成 为 我 国 社 会 主 义 市 场 经 济 的 基 本 支 撑 点 其 中 星 罗 棋 布 的 中 小 房 地 产 企  、 业 对 于 改 善 居 住 条 件 增 加 就 业 促 进 国 民 经 济 发 展 减 弱 经 济 波 动 起 到 重 要 的  。 ， 作 用 ， ， 经 过 多 年 的 发 展 我 国 房 地 产 行 业 积 累 了 一 定 的 经 验 也 出 现 了 一 些 问  ， ， 、 题 比 如 结 构 性 矛 盾 突 出 普 通 商 品 房 供 不 应 求 而 高 档 商 品 房 大 量 积 压 房 地  ， 、 。 产 投 资 增 长 过 快 商 品 住 宅 价 格 上 涨 过 快 的 现 象 存 在 房 地 产 开 发 交 易 行 为 不  ， 、 ， 。 ， 规 范 房 地 产 交 易 中 的 合 同 欺 诈 面 积 缩 水 广 告 虚 假 等 现 象 房 地 产 业 是 可 持  ， 续 发 展 的 支 柱 行 业 目 前 还 属 于 初 级 阶 段 政 策 调 整 是 必 然 的 自 年 开 始  ， 国 家 出 台 了 一 系 列 的 宏 观 调 控 政 策 旨 在 通 过 紧 缩 房 地 产 企 业 赖 以 生 存 的 两 大 因  ， 。 、 、 素 — 资 金 和 土 地 来 引 导 房 地 产 企 业 的 健 康 发 展 这 些 调 控 政 策 对 于 企 业 规 模 小 资 金 实 力 弱 竞 争 能 力 差 的 中 小 房 地 产 企 业 构 成 了 巨 大 的 冲 击  ， 。 ， 鉴 于 国 内 外 迄 今 没 有 中 小 房 地 产 企 业 的 统 一 定 义 本 文 根 据 《中 华 人 民 共 和  ， ， 国 中 小 企 业 促 进 法 》 的 规 定 结 合 《中 小 企 业 标 准 暂 行 规 定 》 界 定 我 国 现 阶 段  ， 中 小 房 地 产 企 业 是 指 职 工 人 数 人 以 下 销 售 额 万 元 以 下 资 产 总 额  。 万 元 以 下 的 房 地 产 企 业 ， 本 文 通 过 阐 述 国 内 外 中 小 企 业 理 论 借 鉴 美 国 扶 持 发 展 中 小 房 地 产 企 业 的 经  ， ， ， 验 分 析 了 我 国 中 小 房 地 产 企 业 的 现 ?? 和 特 点 认 为 我 国 的 中 小 房 地 产 企 业 是 有  。 ， 必 要 存 在 的 目 前 的 房 地 产 市 场 还 处 在 量 的 增 长 上 少 数 几 家 大 的 房 地 产 企 业 不  ， 、 ， 能 满 足 全 部 的 市 场 需 求 三 四 线 城 市 正 处 在 城 市 化 的 进 程 中 在 这 些 城 市 里 中  。 小 房 地 产 企 业 具 有 绝 对 的 优 势 因 此 就 现 实 情 况 看 中 国 需 要 大 量 的 中 小 房 地 产  。 企 业 发 展 ， 尽 管 中 小 房 地 产 企 业 发 展 是 必 要 的 但 是 应 该 看 到 他 们 正 面 临 着 巨 大 的 生 存  。 ， ， 考 验 本 文 的 研 究 目 的 就 是 针 对 中 小 房 地 产 企 业 目 前 的 困 境 结 合 美 国 鼓 励 和 促  ， ， ， ， 进 中 小 企 业 发 展 的 做 法 结 合 我 国 的 实 际 情 况 一 些 的 解 决 政 策 措 施 以 使 企 业 能  。 够 实 现 发 展 一 是 通 过 联 合 重 组 使 企 业 做 大 做 强 提 升 企 业 的 整 体 竞 争 力 二 山 东 大 学 硕 十 学 位 论 文 ， 。 是 集 中 优 势 发 展 专 业 化 使 企 业 做 小 做 精 提 升 企 业 的 核 心 竞 争 力 三 是 通 过 提  ， 。 ， 。 供 差 异 化 产 品 满 足 市 场 多 样 性 需 求  ， ， 目 前 国 内 外 没 有 专 门 的 中 小 房 地 产 企 业 理 论 实 践 也 甚 少 涉 及 本 文 的 创 新  ， 。 就 在 于 一 种 观 念 的 创 新 即 把 中 小 房 地 产 企 业 从 中 小 企 业 中 分 离