中原_2010年浙江嘉兴嘉秀洲_005号地块土地获得评估报告_40PPT 2011-40页.pptVIP

市场解析——个案分析 综合比较分析 目前嘉兴区域内的在售楼盘以住宅为主力产品，且其所拥有体量都相对较大。对本项目后市的供应，存在一定的竞争压力。 从在售楼盘的户型分布及去化情况来看，小户型产品的去化相对拥有一定优势。这为本项目日后的小户型产品（无论是住宅还是酒店式公寓）的去化奠定了较为有利的市场基础。 目前嘉兴市场在售楼盘的价格同质化现象相对集中，住宅类产品的价格区间主要集中在6500~8000元/㎡的水平中。而随着后市以及相应规划的落实，我们认为对于本项目的售价仍存在保守乐观的空间。 Code of this report | * 市场解析——土地市场分析 近期土地挂牌信息 编号 土地位置 土地面积 用途 规划指标 出让年限 挂牌起始价 保证金 （㎡） 容积率 建筑密度 绿地率 （年） （元/㎡） （万元） 2010嘉秀洲-001号 秀洲区王店镇，花园路东侧，规划道路北侧 21035 商住 1.0~1.4 ≤30% 30% 40/70 920 387 2010嘉秀洲-002号 秀洲区油车港镇，天星路南侧，规划道路东侧 47106 商住 1.3~1.8 ≤30% 30% 40/70 840 791 2010嘉秀洲-003号 秀洲新区，东升西路北侧、兴港路东侧、木桥港西侧 51084 商办 1.3～1.5 ≤30% 25% 40 980 1000 2010嘉秀洲-004号 秀