2009年雅戈尔苏州工业园区项目可行性方案课件.pptVIP

雅戈尔苏州工业园区项目 可行性方案;目 录;市场特征 ;供应市场特征;需求市场特征;土地特征;地块特征;项目发展机会;项目定位;规划指导原则;我们的客户—新苏州人;新苏州人的需求;地块劣势的去化;规划定位VS原创性、地域文化;项目概念规划;建筑面积配比;项目定位;规划;规划;规划;建筑;景观;产品;“街”、“道”概念的导入;“街”，在本项目里设计为情景式的主题街区，是时尚和艺术在社区的主要载体，其主要为社区内 服务，由各具特色的小店铺组成，构成社区商业中心，与组团之间的会所相互配合，承担起社区 泛会所的功能； “道”，与周边区块的邻里中心共同构成区域性商业中心，其主要功能除了为社区内的业主提供各 项商业服务、承担一部分商务功能外，同时也可以与邻里中心共同为区域客户服务； “道” 主要由一通二（局部一通三）店铺构成，可达到有效增加商业实用面积的目的，增加开发商 利润。;;财务分析;项目中的其他经营收入 对于本项目中的非主体经营收入，如会所的某些收益及其他营业外收入等，因其受市场不可测因素影响较大，且收益对本项目评估不产生决定性影响，故在本项目财务分析中对于此类收益，不作详细分析。 物业管理费用与收入 本项目竣工后由专业物业管理公司进行管理，故其物业管理支出和管理收入的测算与该项目的经营无关，其对现金流量和利润的影响在此不予测算。由于物管资金将在项目