项目位于广州大型生态高档社地方金沙洲,稳踞广佛经济核心.PDFVIP

                 4. 开发期数：现开发第八期 5. 产品状况: 高层洋房、独立别墅、双联排别墅 6. 定位概念：2.8公里私家岛岸生活 7. 占地规模：543545平方米 8. 建筑面积：88.6597万平方米 9. 容 积 率：1.63 10. 总 户 数：5650户 11. 绿 化 率：37% 12. 地下停车位：5308个 13. 物业管理费：洋房 2.50元/平方/月；别墅 4元/平方/月 14. 物业管理公司：戴德梁行（广州）物业管理有限公司 15. 周边配套： ◎小区：恒大酒店、恒大国际豪华会所、幼儿园、小学、游艇码头、风情商业街 ◎学校：佛山市南海区里水镇旗峰小学、南海里水镇中心小学、广东南海里水中学、 华南师范大学附属小学 ◎娱乐：里水影城、里水公园、后山公园、一线江景 ◎医院：里水人民医院、金沙洲医院 16. 项目介绍： 项目位于广州大型生态高档社区金沙洲，稳踞广佛经济核心圈，与金沙洲大桥、 内环路相接，直达市中心 10分钟；环城高速、佛山一环快速连接珠三角。首期开发 7幢 31层全江景高层，200座临江别墅，现已开发到第八期。产品定位为高端别墅 产品和高层洋房。 项目 SWOT 分析 表 1：恒大.御景半岛 SWOT 分析表 优势 S 劣势 W 位于广州大型生态高档社区金沙 地属南海里水，周边是村屋，各 洲，快速直达广州、佛山市中心， 种生活配套较为缺乏； 区位占据有利优势； 小区 8600 平方米的商业街人流 前江后山，独拥 2.8公里私家江岸 车流比较多，环境比较嘈杂； 线，一线临江，景观开阔； 周边商业氛围并不浓厚，购物只 第  17  页 共 32  页  经纬行研究中心 地址：广州市中山七路50号西门口广场17-18楼 电话：（020                  拥有省一级重点小学、国际幼儿园 能到指定的商业集聚点，生活不 等教育资源； 够方便； 欧陆风情商业街、豪华游艇码头和 周边医疗、教育资源不够多，距 皇家会所，造就岛岸奢逸生活； 离过远； 引进国际物业管理专家戴德梁行， 项目附近无地铁站、公交站，出 花园酒店全面管理，超高水准的物 行只能靠楼巴和私家车，生活缺 业管理。 乏便利。 机会 O 威胁 T 目前交通规划在建地铁六号线，有 附近有保利西海岸、金域蓝湾、 望通达项目附近； 时代糖果社区、万科 idea等强大 金沙洲生态高档社区定位的利好 竞争项目。 发展前景。 本期规划： 户型及产品分布 恒大·御景半岛现推出八期 32、33、34号楼，两梯三户，每栋 31层，大约 270 套，户型为 124-202㎡的3、4房。 32-34 栋户型面积分析（单位：㎡） 户型 大三房 四房 合计 面积范围