2011年武汉市蔡甸世纪广场房地产项目市调报告课件.pptVIP

*;本案区位图;周边辐射人口;项目周边人车流量;周边规划配套;在售竞争项目;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;市场供应：未来两年，在售项目供给量约25万方。 销售均价：3600—5000元/㎡，市场销售价格已由高低端项目价格趋同，向价格差异化发展，高品质高价格产品，得到市场认可。 消化速度：区域消化速度较慢，月均消化约15套，金家·新都汇消化速度较快，约月去化30套。 产品打造：市场上已出现户型创新产品，LOFT式复式（天下峰景），N+1户型已有少量项目使用（金家、摩天逸品），市场认可 度较高；环保节能科技元素（国立上品）在市场上出现。 户型面积：市场已出现81-91㎡两房变三房产品，小型三房得到市场认可，户型面积趋于缩小。 商业表现：目前蔡甸在售（含一年内刚销售完毕）项目的商业有金家新都汇、祥鑫天骄城、曦郡，主要为沿街商铺，并且余房很少，其中有主力商家的商铺价值最高，如金家新都汇项目引入中商平价，一层商铺价格在26000-36000元/平米，背街价格也在16000元/平米左右。;潜在竞争项目——中建;潜在竞争项目——和记黄埔;潜在竞争项目——世茂龙湾;1、互动体验中心区 位于中央区的互动中心，将兴建一座大型的室内主题乐园和集休闲度假、购物旅游、餐饮娱乐于一体的体验式消费中心； 2、会议酒店区 规划范围内的会议酒店人造岛将建设一座多功能