临时管理规约（住宅类）统一文本.docVIP

PAGE PAGE 12 附件4： 临时管理规约（住宅类） 统一文本 山东鲁能集团有限公司 （物业名称） 管理规约 第一章 总 则 第一条 为落实 （以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业公共区域内公共环境和秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据《物业管理条例》和相关法律、法规的有关规定，制定本规约（以下称“本规约”），本规约对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主及物业使用人应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 本规约对开发建设单位、业主和物业使用人均有约束力。同时，业主应保证其共居人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用本物业。 第三条 开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主、业主的共居人以及物业使用人均具有法律约束力。 第四条 开发建设单位应当在销售物业时将本规约向物业买受人明示，并予以说明。 本物业的业主在与开发建设单位签订商品房买卖合同，应同时签署同意遵守本规约的《承诺书》；本规约的效力及于本物业的所有业主及物业使用人。 第五条 若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第二章 物业基本情况 第六条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： 。 座落位置： 。 物业类型： 。 建筑面积： 。 物业区域四至： 东至： 。 南至： 。 西至： 。 北至： 。 第七条 本物业区域内的物业服务用房位于： ，建筑面积为： 平方米 。（必要时，开发建设单位有权调整物业服务用房，但保证物业管理用房的面积符合有关规定） 第八条 物业服务企业的基本情况 机构名称： 。 法定代表人： 。 资质等级及资质证书编号： 。 注册地址： 。 邮编： 。 联系电话： 。 第九条 根据有关法律法规和本物业商品房买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2、共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、天燃气线路、消防设施、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第十条 在本物业管理区域内，根据本物业规划， 幼儿园、地上、地下停车位（库）、会所等未计入业主所购物业公摊面积的由开发建设单位投资建设的全部配套建筑的产权归开发建设单位所有。 第三章 物业的使用、维护和管理 第十一条 本物业区域内的业主依法享有以下权利： （一）参加、出席业主大会或被推选出席业主代表大会，享有相应的权利； （二）向物业服务企业提出管理意见和建议； （三）按照物业服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务； （四）参与本物业区域的物业管理活动； （五）监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同； （六）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权； （七）授权物业服务企业制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （八）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉； （九）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议； （十）法律、法规规定的业主的其他权利。 第十二条 本物业区域内的业主应当履行以下义务： （一）按照物业服务合同的约定，向物业服务企业交纳物业服务费用及其他费用； （二）按规定交存、管理和使用住宅专项维修资金； （三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度， （四）配合物业服务活动； （五）按照安全、公平、合理的原则，正确处理