成全机构-2011年淮安淮海西路项目市场分析及产品建议-138页课件.ppt

淮安淮海西路项目市场分析及产品建议;报告框架;壹;用地条件;用地条件;用地条件;用地条件;用地条件;用地条件;用地条件; 优势;红线内部重点;企业目标;企业目标;贰;位于江苏中北部;城市主力发展方向为城东南，而随着水渡口的崛起及政务的南迁，现有的城市中心地位将受到一定动摇；;高铁、高速路等路网将极大缩短淮安与周边城市的距离，增强城城间的联系，促进城市经济的快速发展的同时为淮安带来更多的消费客群;淮安处于苏北经济圈第二梯队，具备较强的发展潜力，房地产市场进入快速发展时期；;工业主导，结构日趋优化，三产发展良好;城市背景;城市背景;整体市场;整体市场;整体市场;整体市场;整体市场;整体市场;整体市场;整体市场;整体市场;整体市场;整体市场;整体市场;整体市场;整体市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;板块;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;竞争市场;商业分析;商业分析;商业分析;商业分析;商业总结;叁;案例选择;深圳星河国际;深圳星河国际;深圳星河国际;深圳星河国际;深圳星河国际;深圳星河国际;借鉴意义1;中远两湾城;中远两湾城;中远两湾城;中远两湾城;中远两湾城;借鉴意义1;案例借鉴意义;肆;客户分析;客户分析;客户分析;客户验证;客户验证;首期客户定位;客户描述;客户定位;客户定位;关注要素;伍;最齐备的生活配套体系 市中心有最好的商业配套、教育资源、市政设施…… 最全面的工作娱乐环境 市中心有最繁华的商业区、CBD、交通枢纽…… 水渡口快速崛起，未来城市商务中心，市中心地位受到动摇； 而城西区域….;定位思考;定位思考;定位思考;政府单位聚集地 市政府，区政府、工商、税务、财政、司法等 身份象征 公务员，权力执撑者，高收入人群 城市政治、经济中心;定位思考;【项目价值挖崛】;项目定位;面积定位;一期现金流;面积定位;面积定位;商业定位;周边住宅小区众多，可为项目商业提供庞大的消费群体 项目地处老城中心区，有较多的老住宅小区，如加州城、西园小区、北京花园、北京新村等，且近年来又不断开发了大量的新住宅小区，如新景苑、农垦丽景苑、苹果国际公寓等。 中高品质社区建成，提供优质客户 周边的社区已经成熟，居住人士普遍为消费能力较强的中年白领和机关、企事业单位工作人员，为项目带来了优质的客户。 周边客流流入提升社区商业价值 周边众多专业市场，具有较强的消费需求，而周边的餐饮、办公、会所类配套相对匮乏，使得本项目的商业价值得到很大的提升。 项目周边缺少特色中高端餐饮 附近虽然有较多的餐饮，但整体档次太低，缺少特色的餐饮类型;商业定位;商业定位;商业定位;商业定位;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 示范单元 单元大堂和电梯厅是单元的“门脸”，对于品质感的打造尤为重要 采用外挑的单元大堂，考虑人性化的挡雨设计，大堂的立面更加注重装饰性和豪华感 大堂内部采用高档材料装修，注重主要视觉面的装饰，大堂可采用“透绿”的做法，将外部景观引入内部，可设置休息交流的小空间 注重电梯厅的天花和地面装饰，以及电梯内部的装修;体验式样板房，样板房情景化 样板房内的摆设仿佛居住着一个追求生活品质的家庭，在这里，生活场景呼之欲出