房地产开发与经营 第07章 房地产市场营销与交易（下）课件.pptVIP

Real estate Development management;上半部分为房地产市场营销，主要学习房地产市场营销的基本概念、房地产项目定位以及房地产市场营销策略等内容，重点是房地产市场细分及目标市场选择。 下半部分为房地产市场交易，主要学习房地产市场交易的基本理论、我国房地产交易制度以及房地产租售租售工作等内容，重点是房地产租售工作。; 7.2.1 房地产交易概述 7.2.2 房地产转让（商品房销售） 7.2.3 房地产中介服务;7.2 房地产市场交易 7.2.1房地产市场交易概述;7.2 房地产市场交易 7.2.1房地产市场交易概述;7.2 房地产市场交易 7.2.1房地产市场交易概述;7.2 房地产市场交易 7.2.2 房地产转让;商品房销售的形式 商品房销售的条件 商品房销售的面积 商品房销售的计价方式 商品房销售的面积误差 商品房买卖纠纷;商品房销售的形式 现售 预售;商品房销售的条件;商品房销售的条件;商品房买卖合同示范文本; 第一条 项目建设依据 　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 　　该地块土地面积为___________，规划用途为______，土地使用年限自____年____月___日至____年___月___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为______，施工许可证号为___________。 _________________________________________________。; 第二条 商品房销售依据 　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为______，商品房预售许可证号为_______。 __________________________________________________。; 第八条?交付期限 出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。　 5．________________________________________。 ; 第十四条?出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 　 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1______________________________________________ 2______________________________________________ 3______________________________________________ 4______________________________________________ 5______________________________________________ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1.____________________________________________;商品房销售的面积 建筑面积 套内建筑面积 分摊共有面积;商品房面积; 第三条?买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】_______【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上________层，地下______层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与