致估价委托人函-司法拍卖.DOCVIP

PAGE 0 - PAGE 2 - 宁乡市人民法院委托的位于长沙市岳麓区枫林三路1839号湖南雷锋农产品批发大市场A6栋110号、A4栋305号房地产市场价值评估 宁乡市人民法院委托的位于长沙市岳麓区枫林三路1839号湖南雷锋农产品批发大市场A6栋110号、A4栋305号房地产市场价值评估 房地产估价报告 估价项目名称 ： 宁乡市人民法院委托的位于长沙市岳麓区枫林三路1839号湖南雷锋农产品批发大市场A6栋110号、A4栋305号房地产市场价值评估 估价委托人 ： 宁乡市人民法院 房地产估价机构 ： 湖南思远四达房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师 ： 伍艳平（注册号：4320140010） 廖明辉（注册号：4320030010） 估价报告出具日期 ： 二○一八年一月三十一日 估价报告编号 ： 湘思远四达（房估）字[2018]第F034号 致估价委托人函 宁乡市人民法院： 承蒙委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对贵院委托的位于长沙市岳麓区枫林三路1839号湖南雷锋农产品批发大市场A6栋110号、A4栋305号房地产进行了公开市场价值评估。 估价对象基本情况一览表 房屋坐落 权证号码 权利人 建筑面积(㎡) 估价对象范围 房屋 用途 房屋 结构 建成 时间 长沙市岳麓区枫林三路1839号湖南雷锋农产品批发大市场A6栋110号 711079888 李建华 55.83 房屋及其占用的土地使用权 商业 混合 2005年 长沙市岳麓区枫林三路1839号湖南雷锋农产品批发大市场A4栋305号 713250605 雷宇 84.45 房屋及其占用的土地使用权 住宅 混合 2000年 估价目的：为估价委托人确定房地产司法拍卖价格提供参考依据而评估房地产市场价值。 价值时点：2018年3月9日。 价值类型： 公开市场价值，其内涵为：交易双方是自愿平等进行交易；交易双方的交易目的是追求各自利益最大化；交易双方都是理性的,知晓市场行情；有充足的交易时间；不存在特殊兴趣偏好等。 估价方法：比较法、收益法。 估价结果：经过测算，确定估价对象的市场价值为￥121.98万元(大写：人民币壹佰贰拾壹万玖仟捌佰元整)。详细估价结果如下： 估价结果表 币种：人民币 项目 建筑面积(㎡) 市场价值 （单价：元/㎡） 市场价值 （总价：万元） 长沙市岳麓区枫林三路1839号湖南雷锋农产品批发大市场A6栋110号 55.83 14587 81.44 长沙市岳麓区枫林三路1839号湖南雷锋农产品批发大市场A4栋305号 84.45 4801 40.54 合计 =SUM(ABOVE) 140.28 =SUM(ABOVE) 121.98 湖南思远四达房地产评估咨询有限公司 法定代表人 二○一八年三月十四日  目　　录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc479603458 估价师声明 PAGEREF _Toc479603458 \h 4 HYPERLINK \l _Toc479603459 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc479603459 \h 5 HYPERLINK \l _Toc479603460 估价结果报告 PAGEREF _Toc479603460 \h 7 HYPERLINK \l _Toc479603461 一、估价委托人 PAGEREF _Toc479603461 \h 7 HYPERLINK \l _Toc479603462 二、房地产估价机构 PAGEREF _Toc479603462 \h 7 HYPERLINK \l _Toc479603463 三、估价目的 PAGEREF _Toc479603463 \h 7 HYPERLINK \l _Toc479603464 四、估价对象 PAGEREF _Toc479603464 \h 7 HYPERLINK \l _Toc479603465 五、价值时点 PAGEREF _Toc479603465 \h 9 HYPERLINK \l _Toc479603466 六、价值类型 PAGEREF _Toc479603466 \h 9 HYPERLINK \l _Toc479603467 七、估价原则 PAGEREF _Toc479603467 \h 9 HYPERLINK \l _Toc479603468 八、估价依据 PAGEREF _Toc479603468 \h 10 HYPERLINK \l _Toc479603469 九、估价方法 PAGEREF _Toc479603469 \h 12 HYPERLIN