精品资料-UPCS湖南路地下商业街策划报告课件.ppt

Unique Partner Customer Skills ;湖南路地下商业街策划报告;本项目UPCS所做的工作;本次汇报的思维导图;项目投资背景解析;多元城市中心论为多种生活方式的并存创造了可能，也为城市商业的繁荣带来机会;项目投资背景解析;城市经济总量的持续增长，按照经济增长与房地产业发展的关系模型，南京进入飞速发展期;人均GDP接近6000美元，按照国际研究经济周期与房地产发展阶段的规律，南京的房地产进入快速发展期;第二产业、第三产业所占比重较高，预示工业化进程迅速且经济发展活力十足;城市固定资产投资相对理性，对区域经济发展的拉动作用较为明显;社会消费品零售总额的总量较高，接近1200亿元，城市商业经济发达，居民消费观念强;居民对大宗消费品的实际支付能力较高但居民消费相对比较保守;城市居民的消费观念在逐步增强，但短期内消费趋于保守，还需要一定的市场培育期转变和引导，居民消费能力相对减小;项目投资背景解析;金融政策;发布时间;发布时间;发布时间;发布时间;发布时间;项目投资背景解析;城市商业的区域特征 ■□总体特征： ——城中区商铺投资成本高，客群面有限，销售压力较大 ——自营成为主城区商业地产发展趋势 ——新城区商业是发展的初级阶段，社区型商业销售业绩明显优于大型 综合类商业 ■□分区发展特征：