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* 5、转让取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用，扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额。 用于扣除的合法有效凭证是指： （一）税务部门监制的发票。 （二）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。 （三）国家税务总局规定的其他凭证。 六、专用发票代开 小规模纳税人发生应税行为，购买方索取增值税专用发票的，可以向主管税务机关申请代开。 下列情形不得开具增值税专用发票： （一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产； （二）适用免征增值税规定的应税行为； （三）金融商品转让； （四）经纪代理服务销售额中，扣除的向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票； （五）提供旅游服务销售额中，扣除的支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和其他接团旅游企业的旅游费用，不得开具增值税专用发票。 纳税人发生应税行为，将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的，以折扣后的价款为销售额；未在同一张发票上分别注明的，以价款为销售额，不得扣减折扣额。 “分别注明”是指销售额和折扣额在同一张发票上的“金额”栏分别注明。仅在发票的“备注”栏注明折