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房地产常用术语 常用规划术语： 征地面积：征地红线范围内的土地面积。 建筑用地面积：规划征地红线范围内，除城市道路、河道、电力走廊、轻轨控制线、绿化隔离带等规划控制用地外的实际用地面积。也称实际用地面积，即开发商实际可使用土地面积。 总建筑面积：指建设用地内的各类建筑地面以上建筑面积的总和。 建筑容积率（容积率）：指建设用地内的总建筑面积与建筑用地面积的比值。该指标用来控制或说明项目的建筑总量及高度与建筑用地面积的比例关系。 总建筑占地面积：指建设用地内的各类建筑基底占地面积的总和。 建筑密度：指建设用地内总建筑占地面积与建筑用地面积的比率（%）。该指标用来控制或说明项目的建筑物的密度，反映了空地与建筑物之间的比例。 绿地率：建设用地内，各类绿地面积的总和与建筑用地面积的比率（%）。绿地面积包含了水域面积，该指标用来控制或说明项目的绿地面积与建筑、道路、广场占地面积之间的比例。 得房率:套内建筑面积与套建筑面积的比率.目前各类型建筑的得房率一般为:多层:90-92%,小高层85-90%,高层80-88%,写字楼70%,商场60%,独立店面95%. 封闭阳台：指根据专业设计规范，利用铝合金、铝塑、墙砖、玻璃等材料对阳台或对凹阳台进行全封闭围合的阳台。 裙房：与高层建筑相连的，建筑高度不超过24米的附属建筑。 骑楼：指临城市道路的建筑，将下层临道路部分做成柱廊式人行通道，楼层部分跨建在人行通道上方的建筑形式，骑楼建筑一般为三层以下。 常用住宅术语： 住宅 residential buildings ：供家庭居住使用的建筑。 居住空间 habitable space ：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧室 bedroom ：供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅） living room ：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房 kitchen ：供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom ：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积 usable area ：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层 typical floor ：平面布置相同的住宅楼层。 层高 storey height ：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高 interior net storey height ：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。(即层高减去楼板厚度的净剩值) 自然层数 natural storeys ：按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 middle-floor ：底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 地下室 basement ：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 semi-basement ：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 开间:住宅的宽度,指一间房屋内一面墙到另一面墙之间的实际距离. 进深:一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙到后墙之间的实际长度. 共享空间：指小区公共区域内传播社区文化，方便大家互通信息、交流感情的场所。 步行社区：即社区所有汽车直接进入地下车库，楼内电梯直通地下，人们从设在车库内的电梯入口直达住所，从而保证社区无汽车通行，完全是人们漫步休闲、孩子们玩而嬉戏的安全庭院。 会所：以所在物业为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池（室内为好）、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮待客场所；还应具有网吧、阅览室等服务设施。 外飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，通常它的窗台较低甚至为落地窗。 中空玻璃：中空玻璃是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，玻璃之间形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称“中空玻璃”，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。 变频供水：就是取消了屋顶水箱，居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入，从而进一步大大提高了用水质量。由于不设屋顶水箱，也使得楼盘外形更为简洁，在视觉上更为协调美观。 三表出户：智能化远程自动抄表系统，实现了对水、电、气三表自动抄收、计费、查询，住户不受抄表、收费的侵扰，同时提高计费的公开性、透明度。 付款方式的解释: 一次性付款：购房者下定签约后，立刻将所有的购房款一次性付给开发商的付款方式。 建筑期付款：整个购房款被分成若干比例，购房者依楼房的施工进度一一付款的方式。 银行按揭：购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，经银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时向银行偿还贷款本息，并提供该房产作