银川西路海信璞园报告.DOCVIP

房地产估价报告 估价项目名称：青岛市市南区人民法院委托鉴定市南区银川西路20号1号楼2单元1405户房产价值项目 估价委托人：青岛市市南区人民法院 房地产估价机构：青岛天和不动产房地产评估有限责任公司 估价人员： 袁春满（注册号：3720170239 ） 庄 严（注册号：3720020069 ） 估价报告出具日期：2018年2月12日 估价报告编号：青天（房）估(公)字[2018]第QDR1006号 致估价委托人函 青岛市市南区人民法院： 因申请执行人招商银行股份有限公司青岛分行与被执行人蒋丰年、席莉执行纠纷一案，我公司受贵院的委托，于2018年2月9日对位于市南区银川西路20号1号楼2单元1405户住宅房产进行了实地查勘及有关资料的调查，以规范房地产市场为指导思想，本着“公正、公开、公平”的原则，依据中华人民共和国有关法规和《房地产估价规范》，对估价对象在2018年2月9日的市场价值采用比较法进行了评估，确定上述房地产在本次价值时点的市场价值，为法院办案提供价值参考依据。 经我公司评估确认：位于市南区银川西路20号1号楼2单元1405户房产（建筑面积115.98平方米）的市场价值为3,707,881.00元，大写人民币：叁佰柒拾万柒仟捌佰捌拾壹元整，价值内涵包括楼面地价、建安造价、装修造价、配套设施价值和增值税。 估价对象 产权证明 用途 面积 单总价 测算结果 估价结果 比较法 房产 青岛市不动产登记信息 住宅 115.98 总价（万元） 370.79 370.79 单价（元/㎡） 31,970.00 31,970.00 注：1、如对本报告有异议，请在收到报告之日起十日内向我公司提出。 法定代表人签字： 青岛天和不动产房地产评估有限责任公司 2018年2月12日　目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc505699409 估 价 师 声 明 PAGEREF _Toc505699409 \h 1 HYPERLINK \l _Toc505699410 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc505699410 \h 2 HYPERLINK \l _Toc505699411 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc505699411 \h 5 HYPERLINK \l _Toc505699412 一、 估价委托人： PAGEREF _Toc505699412 \h 5 HYPERLINK \l _Toc505699413 二、房地产估价机构： PAGEREF _Toc505699413 \h 5 HYPERLINK \l _Toc505699414 三、估价目的： PAGEREF _Toc505699414 \h 5 HYPERLINK \l _Toc505699415 四、估价对象： PAGEREF _Toc505699415 \h 5 HYPERLINK \l _Toc505699416 五、价值时点： PAGEREF _Toc505699416 \h 7 HYPERLINK \l _Toc505699417 六、价值类型： PAGEREF _Toc505699417 \h 7 HYPERLINK \l _Toc505699418 七、估价原则： PAGEREF _Toc505699418 \h 8 HYPERLINK \l _Toc505699419 八、估价依据： PAGEREF _Toc505699419 \h 8 HYPERLINK \l _Toc505699420 九、估价方法： PAGEREF _Toc505699420 \h 9 HYPERLINK \l _Toc505699421 十、估价结果： PAGEREF _Toc505699421 \h 10 HYPERLINK \l _Toc505699422 十一、注册房地产估价师： PAGEREF _Toc505699422 \h 11 HYPERLINK \l _Toc505699423 十二、实地查勘期： PAGEREF _Toc505699423 \h 11 HYPERLINK \l _Toc505699424 十三、估价作业期： PAGEREF _Toc505699424 \h 11 HYPERLINK \l _Toc505699425 十四、估价报告有效期： PAGEREF _Toc505699425 \h 12 HYPERLINK \l _Toc505699426 房地产估价技术报告 PAGEREF _Toc505699426 \h 13 HYPERLINK \l _Toc505699427