成都花样年-“大溪谷”生态旅游产业园概念策划(外企名地产公司,详细全面,值得借鉴)课件.pptVIP

“大溪谷”生态旅游产业园 概念策划;第一部分 开发模式选择;本部分结构;一、 区位概况 本项目地块位于成都市蒲江县城区西南，属于城乡结合地带。距成都市约80公里，车程约一个小时；距成都双流机场约60公里，车程约为40余分钟。 从成都至地块可以通过成雅高速（收费公路）直达。 ;区位关系图;二、 交通条件 地块与成都及其它地 市的联系主要依靠北 面的成雅高速。 地块西面106省道是 县城通向丹棱县、邛崃市的主要通道。 与蒲江县内其他区域交通主要通过朝阳大道达到鹤山镇，再通过各县道达石象湖、朝阳湖等“三湖一阁”区域。 进入场地主要有3个入口，场地内有两条约2.5米多宽的水泥路作为主要通道，其余的为土路。 ;地块航拍图;高程分析图;2、坡度分析： 地块东面较陡，坡度大多在25％以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。 中部、西部较缓，多为8%以下，但部分仍达25%以上。规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。 整个地块坡度大于25%的土地占20% 、;;六、水文资源 蒲江河从地块的西北面流过，水量较小，水位低，需提高水位；另外一条连通蒲江河的水渠横贯地块西北部，该渠与蒲江河水质皆较清。 场地有四条由于洪水的冲刷自然形成的沟壑，贯穿南北。 地块内东面靠近山体有两个较大的水塘，为平时下雨蓄水，作为旱季灌溉用水的补充水源，水质情况一般，面积约为2.3公顷。 ;本部分结构;主要竞争对手介绍 ;青城山—都江堰国际休闲度假旅游区;青城山—都江堰国际休闲度假旅游区 ; 青城山组团是“中国式养生”的核心启动区域，《规划》将其划分为三个片区： 一、以青城前山门片区为前台，主要强化娱乐功能； 二、以青城前山片区，主要强化深度观光功能和养生文化集中展示与研习功能； 三、以青城后山片区为后台，主要强化休闲度假功能和道教养生、中医养生的深度体验。; 围绕“中国式养生”这一核心理念，《规划》提出在青城山组团打造引擎项目“国际养生博览会”的构想，并建设以中医药国际研发中心为核心的支持体系和养生体系。;主要竞争对手介绍 ;主要竞争对手介绍 ;主要竞争对手介绍 ;(2)中心城镇房地产以中心镇开发为依托的城镇房地产开发模式，主要包括行政管理机构办公楼开发，中心镇公共设施开发，中心镇商业房地产与住宅房地产开发等等。 (3)农业综合房地产包括：农业庄园、现代农业基础设施、临时性建筑等； (4)教育房地产 本项目从新城市必需的教育配套角度，设计了教育房地产开发的高起点商业化方案。 (5)医疗保健房地产本项目从新城市必需的医疗配套与促进康疗休闲发展及养老居住的角度，设计了医疗房地产开发的高起点商业化方案。同时以疗养医院、保健医院，贵族医院的方式，提高区域泛旅游房地产的价值，并完成新城市开发的长期目标。;竞争地块发展模式;本部分结构;双寡头博弈理论;双寡头博弈理论;本项目与竞争对手间的博弈 ;政府在博弈中的地位的作用 ;本部分结构;区域发展模式理论溯源;区域发展模式理论溯源;区域发展模式适用条件;区域发展模式选择;第二部分 旅游文化研究;发展定位：成都西南主要的休闲度假基地，以发展旅游度假、天然生物提取加工为主的生态型城市。 发展思路：打生态牌，走生态路，大力发展生态工业、生态农业、生态旅游业，将生态资源优势转化成生态经济优势，发展绿色产业富民，实施生态经济立县发展战略。 发展目标：使蒲江县发展成为成都西南赋有地方特色和文化内涵的休闲度假城市。即可持续发展的城市经济、高效能的基础设施、完善的社会服务、独特的城市风貌、高质量的生态环境和高水平的城市管理。;本部分结构;朝阳湖风景名胜区 ; 长滩湖位于蒲江县西部，距离成都、雅安、乐山各1个小时车程，距国道108线全封闭高速路蒲江县城立交桥出口9km，成佳立交桥出口3km。位于川西旅游环线鹤县内旅游环线的黄金地段，是朝阳湖省级生态旅游风景名胜区的重要组成部分。 长滩湖湖面3360余亩，水深30m。湖区有4大支流、3岛、27湾。湖周100余座山峰错落有致，湖区有“金龟岛”、“碧霞湾”、“卧虎岭”、“金钟山”、“玉屏山”、“红岩寨”等景点，湖区文物古迹较多，如“衬腰岩”为古南方丝绸之路遗迹，尚存登崖梯2.5km。素有“世外桃源”之称。;石象湖生态风景区 ;本部分结构;飞仙阁;西来古镇;蒲江茶文化;蒲江古盐井 ; 蒲江石窟主要包括飞仙阁摩崖造像、龙拖湾摩崖造像，分别坐落在蒲江县西南10公里处的朝阳湖山崖上和鹤山镇蒲砚村。飞仙阁至今仍保存着唐宋以来的摩岩石刻造像群，最早且最为珍贵的造像是初唐武则天永昌元年的9号龛造像，曾被载入《中国美