房地产开发与经营（第二版） --6房地产市场调研课件.pptVIP

房地产开发与经营（第二版） ;第6章 房地产市场调研 ;重点问题;房地产市场调研的含义 什么是市场调研？ 什么是房地产市场调研？;房地产市场调研的特点 专业性强 针对性强 技术性强;6.1.2 房地产市场调研的重要性;市场宏观环境状况;城市房地产市场状况 市场整体情况 土地市场情况 商品房市场情况 全市房地产价格走势 全市主要发展商开发销售情况 三级市场交易情况;消费者行为调研与市场需求容量调研;项目所在区域环境状况调研 区域规划、功能定位、开发现状及未来定位 区域交通条件 其他影响因素和条件 区域内楼盘总体价格水平与供求关系 竞争对手分析;项目基本情况调查调研 项目用地的开发现状和开发条件 项目所在地周边环境;6.1.4 房地产市场调研的原则;调查方法;资料收集方法;房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材;明确调研目的 分析初步情况 涉及调研方案 确定资料来源 确定资料收集方法 设计调查表及调查问卷;试调查 检验调查设计中的缺漏； 为正式调查作初步准备。 调研实施;调研资料的整理与甄别验证 调研数据的统计与分析 撰写调研报告 修订并提交调研结果;成果归档 总结经验;定量分析与定性分析 数据类型：数值型、序号型、文字型;德尔菲法 匿名征求专家意见—归纳统计—匿名反馈—归纳统计…… 特点：匿名性，多次反馈，小组的统计回答 适合长期预测调研;层次分析法 合理地将定性与定量的决策结合起来，按照思维、心理的规律把决策过程层次化、数量化。 分解—综合;其他常用方法 归纳分析法 演绎分析法 比较分析法 结构分析法;线性回归分析;判别和聚类分析 判别分析 指标间差异—判别函数—未知分类 聚类分析 样品聚类；变量聚类;其他常用方法 因子分析 对应分析 多维偏好分析 联合分析;报告主要内容 导言：标题、前言 正文：报告主体部分 结尾：总结和说明 附件：图表和附录;正文主要内容;6.4.2 房地产市场调研报告撰写原则;调研目的 调研方法 调查内容 进度安排;概述 主要内容简介 调查方法介绍 样本结构介绍 数据分析结果;关键术语;复习思考题