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我国住宅小区项目监理现状及存在的问题研究 摘要：实际的工程监理制度实施的过程面临着很多问题，例如监理市场的发展不够成熟，法律法规不够完善，监理人员缺乏责任心、水平不够，监理的组织结构不合理，监理市场的价格机制不够规范等。这些都说明我国现有的工程监理制度还很不完善，因此，本文对我国住宅小区项目监理现状及存在的问题进行了研究。 关键词：住宅小区；项目监理；现状；问题 abstract: the actual implementation of project supervision system is facing a lot of problems, such as the development of the supervision market is not mature enough, the laws and regulations are not perfect, the lack of responsibility of supervising personnel, insufficient level of supervision of the organization structure is irrational, the supervision market price mechanism is not enough specification. these are the existing project supervision system in china is far from perfect, and therefore, project supervision and the status quo of china’s residential area and the problems were studied.keywords: residential district; project supervision; status quo; problems 中图分类号：u415.1 文献标识码：a文章编号: 1.现状及存在问题分析 近年来我国经济得到了迅速发展，人民的生活水平也持续提高，人们开始越来越注重生活环境和生活质量。随着城市人口的增加，人们的住房需求得到增加，城市中开始出现越来越多的住宅小区。住宅小区项目市场的繁荣发展给工程建设行业带来很大机会，也催生了工程项目监理制度的发展。但是，目前我国工程项目监理制度还很不完善，面临着很大问题，表现在住宅小区项目上主要可以分为宏观和微观两个角度。 1.1宏观角度 （1）法律体系不够完善。目前工程监理领域的相关法律法规还不够完善，内容也缺乏针对性。例如，《建筑法》和《建设工程监理规范》中提到了在工程项目中要实施监理制度，但是仅将实施范围限定在工程项目的施工阶段，没有关于策划、决策、准备和竣工验收阶段的说明；《建设工程质量管理条例》中则主要关注监理制度中的质量管理，而忽略了其他方面的职能。法律体系的不完善阻碍了监理制度的发展。 （2）市场发育不够成熟。目前监理市场上，广大监理人员的水平不够高，管理体制不够完善，运行规则不够健全，政策环境、经济环境都很不成熟。这使得监理机制对外运行时会受到很多阻力。 1.2微观角度 （1）监理人员水平不够。作为工程项目的监理人员，需要高水平的专业知识，同时还要承担项目建设和运行中协调资源配置、组织生产、沟通项目建设人员等职责。目前我国监理队伍的水平偏低，一方面表现在监理人员本身知识储备的广度和深度都不够，缺乏工程项目的实际监理经验，无法有效协调资源，法律知识背景也比较薄弱，因此在实际监理过程中总是遇到很多问题；另一方面表现在整个监理队伍的结构不合理，监理人员的年龄多为两极分化，缺乏处于中年、经验丰富又富有干劲的中坚力量。 （2）对监理人员无法形成有效激励。目前很多工程项目的监理制度中，对监理人员的奖酬没有明确说明，通常低于国家标准。这样一方面打击了监理的工作积极性，无法对他们形成足够有效的激励；另一方面还容易造成监理接受施工单位的“回扣”，从而降低监督标准，造成工程项目质量的下降，降低了人们的安全保障。同时，过低的监理报酬还会导致施工单位无法聘请到高水平的监理师，从而阻碍了整个建筑行业的发展。 （3）住宅小区项目的管理难度大。我国目前建设的很多住宅小区占地面积都比较大，参与建设的施工单位和原材料供应商很多，建设环节比较复杂，因此导致整个施工项目的监理过程就变得很复杂，也更容易出问题。 （4）业主维权意识增加。随着我国居民法律意识的增强，越来越多的居民懂得利用法律武