消防工程公维修保养技术规程.docxVIP

维修保养技术手册 广东海富消防工程有限公司 技术服务部 第一版编于2003年10月 企 业 精 神 维护部门： 目标：创建知名品牌 提供优质服务 管理：管理制度化验 操作规范化 技术标准化 员工：真情投入 真心努力 真诚服务 客户：质量 安全 服务 收费 投诉 五个放心 业务部门： 目标：每年完成40万业务、每年有一项驻场工程 要求：只要有1%的希望，就要付出100%的努力 业务员：诚恳、温和、谦虚、稳重、执着 业务队伍：让每个人认识我们的人，都成为我公司的业务员 现有业绩： 广州最高建筑-中信广场 广东省最高行政机构-广东省政府大院 广东省最高媒体宣传机构-广东省电视台、南方电视台办公楼 广东省最具代表性文化展览馆-广东美术馆 广州市地铁交通代表-地铁一号线 综合商业城-中旅商业城 星级酒店-迎宾馆、胜利宾馆、汕头金海湾酒店 目 录 第一章 前言 ……………………………………………………………………………… 4 第二章 消防系统维保工作主要内容………………………………………………… 5 第三章 如何做好维保工作………………………………………………………… 6 第四章 维保工作内容对应的表格……………………………………………… 7 第五章 工作规程标准………………………………………………………………… 8 第六章 如何编制维保工作计划…………………………………………………… 8 第七章 消防系统检测要求………………………………………………………… 9 第八章 故障处理……………………………………………………………………… 10 第九章 维保工程工作内容综合表……………………………………………… 14 第十章 保养规程……………………………………………………………………… 20 第十一章 检测规程…………………………………………………………………… 24 第一章 前 言 二十世纪九十年代以来，随着改革开放制度的深入，广州经济得到更快的发展，作为支柱产业之一的建筑业发展更加迅速，一座座高楼大厦拨地而起。 随着建筑业的迅猛发展，建筑消防设施及消防技术也得到普及发展。人们由以前只知道消防队员灭火，开始认识消防设施并逐渐了解其使用功能；另一方面，在消防监督部门的监督指导下，引进外国先进技术，成立一个个专业消防公司，由专业消防公司按照有关消防规范及规定进行建筑消防设施的安装。 虽然消防技术得到一定的发展，但由于在建筑内安装消防设施是要投入一定的资金，许多建设单位为了追求高利润、高回报想方设法减少在消防方面的投资；消防设施安装验收后，也是不再投入资金对其进行维修保养，造成大部分消防设施处于瘫痪状态或半瘫痪状态；再加上消防相关规范及专业技术远远落后于经济和社会的发展，近十几年来，消防规范也改了几次版。正是由于社会普遍追求经济效益、对消防设施不够重视，才造成我国发生多起群死群伤重大火灾，通过火灾的调查处理，才引起全社会对消防设施的重视。 从政策上，国家颁布《消防法》、修改有关消防规范，加强对消防工程安装的要求，同时也明确强调加强对现有已安装的消防设施维修保养；从社会上，也开始重视对现有已安装的消防设施的维修保养。正是由于这两方面的原因，产生了巨大的消防设施维保市场。 最近几年，由于消防工程竞争非常激烈，致使消防工程安装施工的利润降低。故所有专业消防公司都将眼光放在消防设施维保市场，加大力度、加大投入，以期占领更多份额的维保市场；致使消防设施维修保养市场的竞争同样非常激烈。 但消防设施维修保养如何才算是做到位、如何培养维修保养的技术人员、如何考核维修保养的技术人员等等一系列的问题至今仍没有形成标准。迄今为止，可以说，，许多专业消防公司的维修保养工作浮于形式，根本没能把握维修保养工作的规律。 可见，我们面临机会的同时，更面临巨大的挑战。摸清并把握维修保养工作的规律，是本部门立足维保市场的基础；而掌握时间早晚，则决定本部门能否抢占份额较大的维保市场。而这些工作需要本部门员工在公司领导统一带领下，团结一致、共同奋斗、踏踏实实作好本职工作、发挥主观能动性、共同将维修保养的事业作好。 “隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”，这句话对于维保来讲，恰恰指明维保工作的目的及特殊性。维保的目的一方面是通过有效的工作使消防设备产生尽可能少的隐患，另一方面是通过有效的工作及时发现隐患、并及时排除；从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故维保技术人员要有强烈的责任感，努力学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况，认真仔细作好每项维保工作。 总之，“不想当元帅的士兵不是好士兵”，既然大家从事这项工作，就应该将这项工作当作事业，共同努力，建立属于我们自已的品牌，将