2010年武汉中北路红岭片项目写字楼产品定位及发展建议.ppt

中北路红岭片项目写字楼产品定位及发展建议 日期：2010年5月 定义 武汉优质写字楼市场概况 武汉优质写字楼市场概况 供需研究 供需研究 CB Richard Ellis | Page * 湖北长城建设实业有限公司 目录 武汉市优质写字楼市场 区域优质写字楼市场 客户需求特征 案例分析 市场定位及发展建议 LEED认证 武汉市优质写字楼市场 对于本项目优质写字楼的定义主要根据武汉写字楼市场的发展现状，将地理位置、硬件条件、租户组合优于市场平均水平的楼宇通称为优质写字楼，也就是本次市场的调研的观察范围，其中分为甲级和乙级两个标准 。 世邦魏理仕将认为符合以下筛选条件70%以上的楼宇将视为研究对象： 中央空调系统，局部区域采用四管制；24小时冷却水系统 空调 选用进口或合资品牌电梯，充足的电梯数量，平均等候时间小于45秒 电梯 大于30,000平米 总建筑面积 标志性的楼宇形象设计，玻璃幕墙等具有现代感和高档感的建筑外立面 建筑设计 邻近城市主要交通干道，有便捷的公共交通，同时项目本身有便捷的出入动线和可视性 可达性 主要为跨国公司或大型国内公司，以及武汉本地行业领先企业 国内知名物业管理公司以上等级管理公司管理 单一业权，由知名开发商或业主统一经营 停车位充足，低于写字楼每300-400平米/1车位的标准 部分楼层铺设架空地板 大于2.4米 大于1,500平米 开敞式布局 位于武汉市核心和成熟商业、商务区，如建设大道、中南路等区域 优质写字楼 物业管理 租户构成 处置方式 停车位 线路系统 净高 标准层面积 楼层布局 位置 武汉市主要优质写字楼分布： 武汉优质写字楼集中于市中心，主要分布在4个区域。 1. 建设大道商务圈 2. 武广商务圈 3. 中南商务圈 4. 光谷商务圈 汉口 一环线 二环线 三环线 长 江 沙湖 东湖 建设大道 武广 光谷 中南 汉阳 武昌 数据来源：世邦魏理仕 20 21 19 8 3 2 优质写字楼市场目前供应分布 中铁大厦 17 2008新长江广场 18 中建广场 16 光谷商务圈 中南商务圈 武广商务圈 新时代商务中心 14 泰合广场 13 世界贸易大厦 11 浦发银行大厦 9 福星商会国际大厦 8 良友大厦 7 招银大厦 6 武银大厦 5 慧谷时空 19 华乐商务中心 20 联合国际 21 武广福布斯中心 12 建设大道商务圈 15 10 4 3 2 1 序号 中商广场 新世界中心 禧邦可广场 瑞通广场 建银大厦 新世界国贸大厦 项目名称 甲级写字楼 优质写字楼主要分布在城市的商务、商业成熟区，其中汉口的建设大道沿线、解放大道武广商圈、武昌的中南中北路是目前写字楼分布最密集的区域，而且光谷也有一定的市场供应。 5 4 本项目 1 6 9 7 10 11 12 13 14 15 17 18 16 乙级写字楼 数据来源：世邦魏理仕 优质写字楼供应一览表 1.5% 60.00 63％ 68,900 3000 25 2007 新世界中心 10 10% 45.00 63％ 78,200 1500 60 1999 世界贸易大厦 11 5% 30.00 70％ 58,900 1300 48 1996 武广福布斯中心 12 15% 43.00 63％ 73,000 1300 47 1996 泰合广场 13 57% 50.00 70.0% 67,000 1,821 45 2008 新时代商务中心 14 6% 45.00 65.0% 100,209 2,100 45 2000 中商广场 15 5% 40.00 70.0% 27,000 1,300 26 2007 中建广场 16 2% 40.00 71.2% 13,500 1,100 26 2006 中铁大厦 17 2% 40.00 75% 36,100 1,900 19 2007 联合国际 21 3% 30.00 72.9% 38,000 1,300 28 2004 华乐商务中心 20 6% 25.00 70% 28,000 1,100 24 2005 慧谷时空 19 6% 48.00 65％ 50,000 1,330 31 1997 招商银行 6 5% 37.00 66％ 31,560 1,100 28 1999 良友大厦 7 3% 45.00 75％ 45,090 1,680 28 2003 福星商会国际大厦 8 42% 75.00 75% 33,000 1,700 22 2009 浦发银行大厦 9 8% 45.00 75.0% 27,000 1,200-1,400 26 2007 2008新长江广场 18 57.00 100.00 68.00 70.00 65.00 目前平均租金 （元/平方米/月） 70％ 67.5％ 66.5％ 63.5％ 64