北美购房网继承美国房产先交40%遗产税 全球热门国家遗产税大盘点.pdfVIP

【北美购房网】继承美国房产先交 40%遗 产税 全球热门国家遗产税大盘点 编者按：父亲当年花钱买下的房产被人鹊巢鸠占几套了不说，想要继承父亲的遗产还 得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。看看全球热门国家是如何征收遗产税的。 据 21 世纪经济报道，王君（化名）的父亲是一位民营企业家，自 2009 年始以 自己的名义在美国各地购置了20 套美国别墅。 2012 年，王君父亲的企业倒闭了，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三 口从此就只能以王君母亲的存款度日。 不幸的是，王君的父亲又因病去世。为日后的生活打算时，一直没有稳定工作 的王君想到了父亲在美国各地所购置的 20 栋别墅。 然而令他震惊的是在他想要继承父亲这笔巨额遗产时，却万万没想到这 20 套美 国别墅“遗产” 已经成为了“遗患” 。 部分房子竟已经成为“别人的家” 为落实这件事情，王君特意飞去了美国。然而令他惊奇的是，他父亲在纽约州 和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。 原来，王君的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负 责照看经营，结果拖欠了多年房产税。 因为欠缴房产税所以被政府拍卖了，当初花下巨额买下的房子如今却早已鹊巢 鸠占住上了别的家庭。 没有美国绿卡 遗产税高达 40% 由于王君的父亲并没有获得美国身份，所以王君想要继承父亲的这些美国房 产，并不能享受到 545 万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的 6 万 美元。 这对于 16 套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。 王君万万也不会料想到父亲当年花钱买下却被人鹊巢鸠占几套了不说，想要 承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣 食无忧的 20 栋先父留下的美国别墅遗产，如此却成为了一个巨大的难解之题。 在美置业前请谨记：美国是个“万万税”的国家 不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。而 实际上美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。 首先，在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测 费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。 其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋 保险、小区费或物业费等。 然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人 所得税；若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费 用（包括纪人费、律师费、登记费、修理费等）费用。 最后，如果中国买家（非美国公民）这些都一一做到了然后去世了，后代想要 继承这房产还得给美国政府缴纳：高于 6 万美元的价值部分要缴纳 35%-40%的 遗产税。 哦，对了。隔代继承的话，美帝国税局会觉得你少交一代人的税，所以隔代 承还要另外再加 50%的税。 虽然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你认为入美国国 籍就会一劳永逸的话，你还是图样图森破了！ 美帝对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是 545 万美元/人起征，但如 果一美国公民是在全球范围内拥有资产的，那么不好意思你全部身家都要交 税，不然美国国税局可是会追随你到天涯海角呢~ ！ 美国什么资产会被征收遗产税呢？ 根据美国税法规定，在美国的房产、证券股票等有形和无形资产都属于遗产征 税范畴。如果是夫妻共有资产，那么在计算遗产的时候可以豁免掉 14.5 万的夫 妻间赠与额度，其余部分都要计入遗产税。需要指出的是，没有在美国常驻的 外国人 （non-resident alien ，NRA ）持有 1984 年以后的美国债券，以及受保人 为本人的人寿保险现金值（中国财富传承管理师联盟名师提示：注意哦，现金 值）都不计入遗产税征收范围。 如果没有事先设立遗嘱、建立美国国内信托等准备，一旦发生意外，NRA 的美 国资产将被冻结，进入冗长的 probate 程序 （关于probate，中国财富传承管理 师联盟陈凯老师有深入阐述，可百度试试），不动产可能会被低于市场价抛 售，相应的受益人权益就会受到很大影响。考虑到遗产税对于 NRA 的影响，提 前做好相应准备以及保险理赔来支付遗产税以避免贱卖资产，不失为保护受益 人权益的好办法。 不过今年，美国共和党提出了遗产税和赠与税的废除法案，计划取消遗产税！ 但注意，是否对 NRA 有效还是未知！ 全球遗产税概览