凌源市场调研与项目分析2014726.ppt

住宅市场 PART2 总 体 情 况 □ 项目分布 目前，凌源市房地产市场大致分为三个区域：市中心区、河东区、周边乡镇；本次研究的重点范围是市中心区与河东区。 市区：市政规划的大凌河以西区域，凌钢以南区域，即凌源的老城区。 河东区：大凌河以东，高速路以西，凌钢以南的区域。 目前，凌源市的大宗开发集中在城市周边， 尤其是河东区域。 近年来，凌源城市规模不断扩大，老城区旧房改造已基本完成，土地供应受到限制，所以对现有和即将入市项目楼盘价格有一定的提升 由于市区发展空间有限，市政府决定全面启动河东新区建设，计划安排房地产开发和公建项目，在三至五年内形成初步规模。 住宅市场 PART2 总 体 情 况 名称 价格 物业类型 主力面积 进展 鑫盛花园小区 多层1、2、5层2800,3、4层3000，阁楼2000；小高层3000不分楼层 多层、小高层 80 马上拆迁，2015年10月前可交房 万通嘉苑 4780-5080 高层 最近开始拆迁，2015年11月交工 南湖嘉苑 均价4200-4300 多层、小高层 91/137 已建到地上部分 东方花园 2980-3980，小高层3030起 多层、小高层 90 ??? 双圆佳苑 高层均价3300，多层3588 多层、小高层 80 现房，房源不多 龙轩金地 3450起价 多层、高层 95 现房、高层 龙城家园 3460元起，均价3780 高层 90 开始做外墙装饰，年底入住 住宅市场 PART2 东城丽景 均价3780 高层 90/110 建至地上七、八层，2015年6月交房 恒福家园A区 4100-4600，别墅10000左右 多层、别墅 108 8月份交房 门市房5280-7200 世纪城 3500元起 多层、小高层 85 一期正在建设，二期正在筹备 亿豪金城 高层起价3380；多层1层4150，2、5层4080，3、4层4480，6层（送阁楼）4880 高层 96 已经拆迁，五一动工，2015年底入住 盘龙福邑 多层：均价4650，1层4380，2层4480,3、5层4680,4层4780，6层5680（送阁楼）；小高层均价4580，高层均价4165；整体3780-5680 高层 118 已经拆迁，2015年5月交房 住宅市场 PART2 兴隆大家庭 暂无 购物中心 正在拆迁，即将动工 永利广场 一楼4080,15层5000，顶楼5700（4080-5700） 综合体 94/131 已经动工， 诚业大厦 7层4680元起，以上每层每平米加30元 高层 115 开始认筹了 连福庄园 1、2层越层4180，3层送露台3880,4、5层3680起 洋房 95 一期、二期全部现房，二期全部为四层花园洋房（5层是阁楼） 住宅市场 PART2 未 来 展 望 截止到2013年末，凌源改造和新区建设累计完成开发面积344.20万平方米，累计完成施工面积623.14万平方米，累计完成房地产开发投资约74.81亿元，累计竣工投入使用284.79万平方米，累计销售商品住房面积244.12万平方米，累计销售住房收入94.91亿元，城镇居民人均居住面积达29.8平方米，凌源城市建成区达到20平方公里，人口21万人。 预计到“十二五”末，建成区面积达到35平方公里，城市人口达到35万人；远景目标即到2030年，建成区面积达到50平方公里，城市人口达到50万人。 住宅市场 PART2 住 宅 市 场 分 析 凌源当地主要的购房群体可划分为四大类； 1、凌钢职工； 2、监狱狱警； 3、正在兴建的一汽凌源分公司，该企业目前在职职工3000人，预计要职工人数将过万； 4、其他行业购房者； 市场环境简介 2013年入冬以来，凌源房地产市场遇冷，与之前的火爆程度相比大相径庭。 进入2014年，整个行来更加萧条，每日来访量约3组，即便是市区项目来访量也难超5组。 住宅市场 PART2 住 宅 市 场 分 析 经过走访了解到，凌源大凌河以东区域作为新区开发，决大多数购房客户为就近上班的凌钢职工。 河东:龙城家园 世纪城 河东区域是凌源市重点开发区域，凌源市大批行政机关已经陆续搬迁至此，该区域与朝阳凤凰组团十分相似。 * 凌源市场调研及项目分析 2014.7.24 PART1_城 市 概 况 宏观指标 PART1 城 市 概 况 1、地位显赫 凌源于1992年撤县设市，全市辖30个乡镇街， 总面积3278平方公里，人口65万。凌源区位优 势明显，位于辽冀蒙三省、七县（市）交界处， 是连接东北与华北的交通要冲之地，沟通与沿 海港口的重要交通节点城市。