2015年西安曲江文化产业投资集团建设与房地产板块产业研究与板块规划报告104P.pdf

西安曲江文化产业投资集团西安曲江文化产业投资集团 建设与房地产板块产业研究及板块规划报告建设与房地产板块产业研究及板块规划报告 和君集团 2015年1月 提提 纲纲 一、行业整体概况分析 二、细分领域分析 三、板块规划 2 一一、行业整体概况分析、行业整体概况分析 房企受内外部压力双重收紧房企受内外部压力双重收紧 ，，住宅价格呈下降趋势住宅价格呈下降趋势 2014年受到宏观经济增速放缓、信贷收紧等因素影响，全国100个城市调查数据显示，自5月起 连续7个月住宅均价环比下跌，11月百城住宅均价为10589元/平方米，环比下跌0.38％。 供大于求矛盾进一步显现，房企在高库存、高负债的双重压力下延续打折促销、以价换量的去 库存库存策略策略 ，导致市场价格进导致市场价格进一步下步下行行 。 4 全国房地产开发投资额增速创全国房地产开发投资额增速创5年来新低年来新低 截止2014年1-11月，全国房地产开发投资额为8.7万亿元,同比增长11.9%，较2013年同期降 低了7.6个百分点。 住宅开发投资额为5.9万亿元,同比增长10.5%，占房地产开发投资的比重为67.8%。3月以来 ，全国商品房和住宅开发投资增速同比持续回落全国商品房和住宅开发投资增速同比持续回落 。 5 商品房销售面积商品房销售面积、、销售额同比均有所下降销售额同比均有所下降 2014 年1-11月，全国商品房销售面积为10.2亿平方米，同比下降8.2%；销售额为6.4万亿元， 同 比下降7.8% ； 住宅销售面积为8.9亿平方米，同比下降10.0%，销售额为5.3 万亿元，同比下降9.7%； 办公楼销售面积为办公楼销售面积万平方平方米米 ，同比下降同比下降99.22%%,销售额为销售额元亿元 ，同比下降同比下降2020.9%9% ；； 商业营业用房销售面积为7412万平方米，同比增长 7.1%，销售额为7289亿元，同比增长7.2% 。 6 各地土地推出量各地土地推出量、、成交量不容乐观成交量不容乐观 2014年1-11月,全国300个城市共推出各类用地21.1亿平方米，较去年同期下降23.6% 。 各类土地总推出量下降明显，住宅、商办用地降幅均超过25%。 各类土地成交量同比下降29.2%，降幅大于土地推出量，其中住宅、商办用地降幅均超过30%。 7 企业库存压力攀升企业库存压力攀升 ，，去化周期处于历史高位去化周期处于历史高位 2014年前三季度，市场销售下降、供应增加，推动整体库存持续攀升，去化周期延长。 截至11月底，代表城市平均去化周期为16.2个月，处在2010年以来的较高水平 。 8 陕西省商品房销售情况有所下降陕西省商品房销售情况有所下降，，行业进入调整期行业进入调整期 截止至2014年11月，