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全国重点城市土地市场乱象分析 [提要]四月,房产交易高唱阳春小凯歌,冷清的土地市场却只能低吟涛声依旧。五月,小阳春春暖难阻颓势,土地市场却于近夏之初突显暖意。四月,房产交易高唱阳春小凯歌,冷清的土地市场却只能低吟涛声依旧。五月,小阳春春暖难阻颓势,土地市场却于近夏之初突显暖意。 地价与房价,地市与楼市,像屋檐下一起过日子的两兄弟,你挨着我,我挤着你,有着互为影响的因果关系,在跌跌涨涨的地产深度调整期当中,它们的走势格外吸引人的眼球。 五月之初,楼市成交量连续几周持续下滑；相对应,土地市场却风生水起：业外,网游大佬史玉柱重回珠海抄底土地,业内,在北京,5月21日,富力以超出底价3倍的10.22亿拿下广渠路10号地块,成就京城新地王。据估算,这块地的楼面地价达每平方米15000多元,超过最疯狂的2007年万科拿地的楼面地价每平方米11000多元。之前,一周时间内,龙湖、保利等7家房地产公司也先后狂掷15亿元拿地。而在上海,金地、绿地集团豪爽出手,长春、深圳、广州、成都、重庆的土地市场也全面开花,小有呼应。地市与楼市颇有意味地交叉呈现出东边日出西边雨,道是无晴却有晴冷热不均的微妙状态。2009年5月,是中国农历闰五月,在这个月份,我们不得不说说土地。 土地市场生动表情： 沉睡后的苏醒 巨人脚下的土地 从一无所有到亿万富翁,他是一个著名的成功者；从亿万富翁到一无所有,他是一个著名的失败者；再从一无所有到亿万富翁,他是一个著名的东山再起者；他创造了一个中国乃至全球经济史上绝无仅有的传奇故事。这是CCTV中国经济年度人物评选时授予他的颁奖词。 史玉柱,巨人归来。败走12年之后,史玉柱重回珠海低调圈地。5月11日,巨人网络集团对外正式宣布公司正在珠海兴建南方总部暨南方研发基地。巨人集团8500多万元竞得珠海高新区情侣北路21万平方米的一块土地,折合楼面地价400元/平方米。 同样是盖楼,10年之前写满好大喜功的饥渴,10年之后却有着企业战略扩展的步步为营。史玉柱珠海盖楼,不仅仅是心中珠海情结的牵扯,更是期望借珠海研发中心继续在网游界扩张。企业扩张,成本是关键,而史玉柱之所以在这样的一个时机选择出手买地--此次巨人在珠海拿地就是按底价成交的,有知情人士一句话见针见血。而在坊间流传抑或史玉柱自己透露,助他东山再起的那桶金,是在巨人光景还好时,黄山后山低价囤的那块地。如此看来,史玉柱与土地真有不解之缘。而作为一位举手投足皆会引来众多的关注的传奇人物,史玉柱此番南下拿地虽只用作自身研发基地建设,但是对于房地产业界与土地市场而言,巨人圈地,颇有象征意味。 风声水起 4月底至5月初,北京、上海、广州、重庆、深圳、成都、长春等城市的住宅地块拍卖会上,锤起锤落间,之前很多冷落闺中待嫁未果的地块寻得意中人。其间,不乏绿地集团、大连万达、金地集团(企业专区,旗下楼盘)及碧桂园(企业专区,旗下楼盘)等在内的大开发商身影。这一连串的动作,正像沉睡中的土地市场在伸展着腰身,令人不得不信它发散出的讯息：蛰伏已久的土地市场已然苏醒。 从研究所发布的北京四月份土地公告与成交土地分析,我们滴水映日,试图亲自捋摸土地市场走动脉络。 从以上对北京四月份土地基本状况可以看出,北京市公告土地数量增长,而公告土地面积、规划建筑面积环比同比实现大幅上扬。且住宅类用地成为四月土地供给主力军,一改以前工业用地为主导局面。同时,除土地价格有所回落之外,成交量环比同比均大幅上扬,大部分土地实现溢价成交,房山区拱辰街道办事处东羊庄村住宅更是以64%的高溢价成交。 土地成交量的明显增加,几个大幅上扬正若高挑洋气的眉毛,传达着这样一个信息：土地市场正在苏醒。 而在全国各地,5月份卷挟热情而来一扫土地市场之前的落寞冷清。 在上海,国土资源局官方数据显示,一次共出让14幅经营性用地,结果无一流标。金地以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块,总价超出底价82%,该地块从而成为2008年以来上海溢价率最高的地块；绿地集团以9.5亿元高价拿下松江区辰花路15号B地块；SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)积极洽购东海广场等商业地产项目；源深路1号项目重新启动。 在重庆,4月29日,重庆市土地交易中心举行拍卖会上,久违了的多家房地产开发商同时争抢一块土地的局面再次出现--14家开发商同时报名竞价12次,争抢渝北区观音桥组团E分区的一块土地,最后该地块以4900万元的价格被重庆仁强收入囊中,溢价43%。5月1日至5日,在第四届中国(深圳)城市土地展上,重庆市地产集团、重庆市城市建设投资公司、重庆渝富资产经营管理公司、重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司等四大土地储备集团首次联手向全国推销土地,共携带73宗7137亩土地参展,规模创下历史纪录,也引来全国开发商的高度关注。 在深圳,土地交易也在演绎王者归来。4月29日深