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楼市调控能否创出新思路 楼市调控能否创出新思路 房价的涨跌往往与货币信用成反比，信用高的国家如德国与加拿大等国，房价稳定；信用不佳的地区，如美国、日本等国，房地产价格如脱线的风筝。如果说香港产业空心化只是小悲剧，内地产业空心化则是关系十三亿人、甚至整个全球经济的大悲剧。 ●方燃 新一轮国际热钱又掀涌动潮，热钱扑向内地和香港的股市和楼市。前一段对中国调控房地产出台最严厉措施望风而逃的一些外资，又重新回过身来投入内地楼市，不仅如此，新近投资中国房地产的如美国黑石集团等外资，也从未间断地投入内地楼市。最令人不解的是众多中国家电企业巨头和制造业民企进军房地产业也都相继进入房地产业，就连一些高科技企业也忍不住要涉足房地产，仿佛房地产就像是『唐僧肉』，谁都想咬上一口。说中国楼市没有泡沫或泡沫不大，谁信呢? 然而，中国史上最严厉的房地产调控政策实施近半年，房价逐渐走成一条先抑后平的曲线，最新的数据显示楼市的成交量有所反弹。究竟中国的房地产调控将会如何走下去，成了中外经济观察家们关心的话题。一方面政府安排的全国今年建设五百八十万套保障住房何时能够落实，成为现实的上市住房?另一方面政府表态称，楼市调控的政策绝不会有松动。但眼下的楼市回暖却让人不得不担心调控政策是否起到真正的作用。 房地产泡沫风险仍不可低估 楼市调控有效没效，看在老百姓的眼里就是房价能不能调下来。据清华大学最近公布的一项调查显示，大部分中国受调查家庭预期房价上涨。接受调查家庭中六成拥有房产的人和四成八的租房者认为，未来中国房价将小幅上涨，超过一成的人认为未来房价将大幅上涨。对于此项调查，外电路透社评论称，中国房地产自今年4月以来经历了有史以来最严厉的宏观调控，但北京上海等大城市的房价却并未见到明显松动，房价出现下跌的城市则出现成交量的上涨。 《华尔街日报》援引中国国家统计局的数据称，中国七十个大中型城市的房价在8月都没有什么变化。专家分析，未来几个月房价不会有明显下跌。政府在控制楼市的政策上也不会有特别大的调整。里昂证券驻上海的安迪·罗斯曼表示，中国政府更重视与上月相比的环比数字，过去三个月月环比增长一直都比较平缓，说明措施卓有成效，这也取决于政府自嘎月开始的房价调控政策想达到什么效果。如果是想把价格压到目前水准之下，则会有更严厉的政策出台。 但一些境外媒体也对中国楼市的风险提出了警示，《福布斯》报道称，中国楼市需要『阀门』以避免巨大的泡沫。中国目前的楼市和1997年的香港楼市泡沫在某些方面具有相似性，比如价格越来越趋于泡沫化，但人们还没有像当年的香港那样狂热。 引入关注的另一个现象是，9月重7日在美国纽约股市上市的中国房地产门户网站搜房网，上市当天股价上涨七成三，成为今年美国纽约股市首次IPO第一天开盘涨幅第二的股票。这反映了中国最严厉的房地产调控施行近半年后，投资者对中国楼市的走向的看法。路透社评论认为，这部分获益于中国繁荣的房地产市场。美国全国广播公司财经频道则称，搜房网在短期内肯定有很多交易。但如果中国房市的泡沫破了，在网上查询房产恐怕就没有那么有意思了。 台湾《旺报》发表评论认为，目前大陆的物价及房产泡沫不容轻忽。评论列举经济金融数据说明，在央行适度宽松货币政策下，市场流动性十分充足。但关键是，充足的流动性流向何方?评论指出，如果流入实体经济，当然有利于经济增长。但遗憾的是，信贷增长结构显示，相当高比重的流动性进入了房产市场而非实体经济。今年4月『国十条』出台，尽管一线城市住房销售全面下降，但二、三线城市却反其道而行。换言之，住房投机炒作风气已蔓延全国。 过度的信贷增长及泛滥的流动性一定会反映到物价，加上中国金融市场并未完全开放，流动性从银行体系溢出后，无法通过国际市场流向世界(除小量违规资金)，只能由本国市场消化。2008年下半年以来过度的信贷增长已推高物价水准，先是资产价格如股市、楼市，然后传导到消费价格。 减少泛滥的流动性，必须对银行信贷重新定价，加息是有效手段，但大陆央行考虑因素很多，近期内是否加息，并不确定。但就最近两年银行信贷超高速增长的情况来看，利率早就应该上调，否则怎么会出现如此火爆的房地产市场呢? 大陆经济问题主要仍出在房地产，泡沫风险不可低估。尽管『国十条』出台是要全面挤出房地产泡沫，严厉打击投机炒作，但绝大多数居民对房地产市场的预期心理并没有改变，因而产生政策与市场僵持现象，为了打破僵局，政府应根据『国十条』提出相对应的行政规则与条例，全面落实执行，给市场明确的讯息，让房地产市场回归消费主导。 京沪穗深楼市全面回暖 从8月开始，中国一线城市京沪穗深楼市首次全面回暖，似乎在佐证『金九银十』真的会到来。据统计，三十个城市中有二十六个成交面积环比上涨，其中十一个城市幅度超过五成。京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体上升，成交量的大幅上涨，难道楼市调控真有