江苏超高层建筑造价控制监理实施细则.docVIP

PAGE 0 B13 　南京金融城II区　工程 监理实施细则 （ 造价控制 ） 内容提要： 一、造价控制特点 二、造价控制监理工作流程 三、造价控制监理工作控制目标及控制要点 四、造价控制监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　　 江苏省建设厅监制 目 录 专业工程特点 （一）、造价控制监理工作的主要特点 …………………（1） （二）、本工程概况及编制依据 …………………………（1） 工作流程 （一）、造价控制监理流程 ………………………………（2） （二）、工程变更管理流程 ………………………………（2） 造价控制监理工作的目标及控制要点 （一）、工作目标及主要工作内容 ………………………（3） （二）、造价控制要点 ……………………………………（3） 造价控制监理的方法及措施 ………………………（5） 附1 造价控制监理流程图 ………………………………（7） 附2 工程变更管理流程图 ………………………………（8） 专业工程特点 建设工程造价，即进行建设项目固定资产再生产和形成最低流量流动资金的一次性费用总和。从建设监理的角度，工程造价控制就是在建设项目的实施阶段，将建设项目投资的发生控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证建设单位项目投资管理目标的实现，以求在整个建设项目的实施过程中能合理地使用人力、物力、财力，取得较为理想的投资效益和社会效益。 （一）、造价控制监理工作的主要特点 建设项目具有投资大、周期长、技术条件复杂、施工组织困难和单件性的特点。这就决定了建设工程造价控制与重复的、大批量的生产活动的费用控制不同，具有长期性、复杂性和针对性。 建设项目是一个具有整体性的管理对象。其实施过程即是人力、材料、技术、资金、时间、定向等要素综合起作用的过程。建设工程造价控制必须从系统的观点出发，将建设项目作为整体性的管理对象，以总体效益的提高为标准。 建设工程的目标系统，包括投资、进度、质量三大目标子系统，它们之间相互依存、相互制约。造价控制监理则要求必须正确地处理投资、进度、质量三者之间的关系，使其相互矛盾达到平衡。要在单个目标控制的基础上，追求整个系统目标的合理实现。 建设工程实施过程是一个动态过程，对工程项目实施过程中出现的投资偏差，要实时进行纠偏。造价控制监理工作，一方面要求针对偏差，找出原因，纠正偏差；另一方面要强调预控，力足于事前，预防可能的偏离，并事先采取必要的措施，避免或减少可能发生的损失。 （二）、本工程概况及编制依据 南京金融城工程位于南京市建邺区江东中路东侧 、国展中心东门出入口，庐山路西侧，嘉陵江东街南侧，雨润大街北侧地块。本标段为金融城II区，位于整个地块的北侧，占地约8000平米，由两栋超高层建筑组成，地下室4层，基坑深度达20米以上，重要性等级为一级，场地复杂程度为一级，地基复杂程度为一级，岩土工程勘察等级为甲级。 编制依据： 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件； 专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数； 立项、批复、设计概算、招投标文件； 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量； 工程施工合同、材料设备供应合同及有关协议； 设计文件； 质量验收记录；等。 工作流程 （一）、造价控制监理流程 审核承包单位施工组织设计、主要施工方案； 施工过程，认真做好工程计量工作。当发现有索赔可能时，应提出避免、减少索赔的措施、建议； 审核工程款支付申请表；表内工程量应是合格工程量，且符合设计、合同要求； 处理承包单位的费用索赔事件，要求承包单位按规定程序上报索赔意向、索赔报告，备齐索赔依据、理由、计算过程、有关凭证等；签署工程费用索赔报审表前，应与建设单位、承包单位进行协商； 定期、不定期对工程造价中存在的偏差进行分析，提出纠偏建议，并采取预控措施，避免或减少索赔事件的发生；避免或减少建设单位费用损失； 审核并签发承包单位工程竣工结算文件； （造价控制监理流程图附后） （二）、工程变更管理流程 设计单位提出工程变更时，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的工程变更需提交监理审核，同意后由建设单位转设计单位编制设计变更文件； 监理应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料；并注意对工程变更的费用和工期进行评估； 监理审查、评估后，签发工程变更单； 监理应按合同规定协助建设单位就工程变更的质量、费用和工期与承包单位协商