某集团商业地产设计标准化指引.docVIP

第 PAGE 30 页 共 NUMPAGES 45 页 第 PAGE 31 页 共 NUMPAGES 45 页 XXXX房地产集团有限公司设计管理标准 编号：ZVQB-ZJ-SYSJ-2011 商业地产设计标准化指引 XXXX房地产集团有限公司 研发设计部 二O一一年十月 编写说明 （一）编制目的 本标准是为了适应XXXX集团项目开发过程中新的发展要求，满足本集团项目开发公司更好地营造高品质楼盘、增强与客户的互动、促进销售的需要，旨在指导设计单位和各项目公司的技术管理人员正确掌握示范区设计的理念、原则和方法，成为项目公司把握示范区设计的指导性手册，通过本标准的实施使示范区、样板房在销售中发挥更积极的作用。 （二）适用范围 1、适用于集团研发设计部； 2、适用于各区域公司设计工程部； 3、适用于与集团合作的各建筑设计院。 （三）应用说明 1、本问所述设计要求为设计过程中的技术要求文件，具体设计管理流程需按照《规划设计管理制度、流程和指引》及各类专项设计管理指引执行。 2、本文所述设计要求为住宅小区概念规划及方案设计阶段使用标准。 3、本文所述设计要求为非流程性要求，各项要求间整体存在一定的先后关系，但具体分项间不可拘泥于行文先后顺序，需整体同步考虑。 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一．公寓设计指引 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1．公寓的概念 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2．公寓的分类 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 3．公寓设计的要点 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 4．公寓的楼型组合形式 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 5.公寓的户型平面分类 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 6.公寓户型平面布局 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 7.模块的图例分析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 二．住宅楼盘配套商业设计技术指引 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 1.商业配套的类型 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 2.商业配套的规划 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 3.?商业配套的规模 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 4.商业业态规划设置要点 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 5.建筑布局设计要点 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 6．建筑结构、水电、暖通设计要点 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 7.交通设计要点 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 8.设计模块 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 三．购物中心建筑设计技术指引 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 1.购物中心建筑设计技术要求 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 2.商业业态的分类 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 3.购物中心的特点及分类 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 4.平面柱网与建筑层高 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 5.室内商业街及中庭共享空间尺度 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 6.店铺开间、进深与面积的关系 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 7.垂直电梯与自动扶梯的服务参数 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 8.公共卫生间设置参数 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 9.购物中心布局及动线设计 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 四．写字楼设计指引