土地确权登记实务土地登记办法.ppt

* （二）关于土地证书 《物权法》中明确规定了建设用地使用权证书，在土地登记工作实践中，一直颁发的是国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证以及土地他项权利证明书四种土地证书，并通过在证书上填写地类（用途）或权利类型等方式体现出所登记的各种不同的土地权利。 为保持土地证书的连续性，避免土地证书因种类过多不易管理的问题，《土地登记办法》根据土地权利的主要种类规定土地证书分别为国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证以及土地他项权利证明书等四种。同时，规定了“国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明；集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明；土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明”，以在土地证书上体现与《物权法》和土地相关法律法规规定的土地权利的衔接。 * （三）关于《土地登记办法规定》的相关制度 《土地登记办法》明确了两项土地登记制度，一是土地登记人员持证上岗制度，二是土地登记资料公开查询制度。前者是土地登记制度的重要内容，也是提高土地登记人员素质，规范土地登记行为，保护土地权利人合法权益的重要措施。但相对于国外的土地登记人员队伍素质，我国土地登记人员素质还需要进一步加强。以后一方面是应当加强对已取得证书人员的培训和继续教育；另外一方面，应当建立配套的奖励机制和责任追究制度，提高土地登记工作人员的工作积极性和主动