初步及施图设计任务书模版.docVIP

常州宏锦房地产开发有限公司 初步及施工图 设计任务书 （参考版本） 目 录 总则 …………………………………………………………………………3 1.1 目的 ………………………………………………………………………3 1.2 依据 ………………………………………………………………………3 1.3 适用范围 …………………………………………………………………3 1.4 内容说明 …………………………………………………………………3 1.5 解释权 ……………………………………………………………………3 建筑专业 2.1 设计说明 …………………………………………………………………4 2.2 住宅设计统一技术要求 …………………………………………………4 2.3 装修标准 ………………………………………………………………13 结构专业 ……………………………………………………………………14 4. 给排水专业 …………………………………………………………………15 暖通专业………………………………………………………………………17 电气专业………………………………………………………………………17 屋面、楼地面构造做法………………………………………………………21 设计配合………………………………………………………………………21 第一部分：总则 目的 为使博志成房地产有限公司各项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《初步及施工图设计任务书》； 依据 本指导书作为博志成房地产有限公司各项目的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合宏锦地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成； 适用范围 承接博志成房地产有限公司各项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计； 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准； 解释权 本指导书的解释权属博志成房地产有限公司设计管理部；设计任务书中和现行国家规范有矛盾之处，应交由设计管理部协商。 第二部分：建筑专业 设计说明 工程名称： 图纸以1#图为主要出图图幅； 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 住宅设计统一技术要求 层高 平层公寓：不小于2900，坡屋顶，最低处不小于2200； 花园洋房：不小于3000，坡屋顶，最低处不小于2200； 联排别墅：起居室、客厅不小于3300，卧室不小于3000，坡屋顶最低处不小于2200。 墙体 外墙：南方，不小于200厚砌块；北方，不小于250厚砌块； 分户墙：不小于200厚砌块； 户内隔墙：100厚轻质隔墙砌块； 厨房、卫生间：120厚实心砌块； 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明； 异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整； 墙体保温： 北方地区外墙应加设保温层； 当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。 楼地面 除底层架空并有走管要求外，所有楼板均采用现浇楼板； 卫生间： 楼板结构予留80－110； 施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20； 厨房： 施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20； 需做防水；二次装修时需设门槛； 当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内，居室、卧室的楼板结构予留90； 阳台： 厅房为非地板采暖： 阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80； 阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50； 厅房为地板采暖 阳台楼板结构与厅房结构取齐； 公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。 门窗 门 平层公寓： 入户门 1000X2400； 卧室门 900X2100； 厨房门 800X2100； 卫生间门 750X2200； 特殊做法详图纸标注； 复式住宅、花园洋房、联体别墅、别墅： 入户门 1200X2400； 卧室门