房地产市场研究报告 2006年上海市杨浦区80街坊地块项目开发可行性研究报告.docVIP

中国地产商域网 中国地产商域网 项目可行性研究报告 评估报告名称： 上海市杨浦区80街坊6/1、6/2地块项目开发可行性研究报告 评估报告编号： [2006]ZX007号 评估机构： 深圳市世联房地产评估有限公司上海分公司 评估日期： 2006年08月21日至2006年08月31日 版权声明本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。上海招商置业有限公司 版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司—深圳市世联房地产评估有限公司上海分公司对贵公司委托的上海市杨浦区80街坊地块项目开发可行性研究方面的意见，供贵司参考。 需要说明的是，本报告中项目规划功能、规划指标等依据《上海市国有土地使用权挂牌出让》（沪告字（2006）第1号）、上海市杨浦区80街坊6/1、6/2丘地块挂牌文件等有关资料，如果相关数据发生改变，我们的测算结果也需相应做出调整。 我们的方案是基于目前上海市房地产市场情况，结合十多年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的，希望通过我们的努力，为贵司提供有价值的建议。 顺颂 商祺 深圳市世联房地产评估有限公司上海分公司 200 联 系 人： 张华 联系电话：021－ 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一 项目总论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1 项目背景 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc (1) 项目名称 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc (2)研究工作依据 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc (3) 项目建设规模和内容 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 2 可行性研究结论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc (1) 市场预测 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc (2) 项目建设进度假设 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc (3) 投资估算和资金筹措 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc (4) 项目综合评价结论 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 二 项目投资环境和市场研究 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1 投资市场分析 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc (1) 上海市宏观经济分析 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc (2) 上海市居民购买能力分析 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc (3) 上海市人口状况分析 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc (4) 房价 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc (5) 需求分析 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc (6) 供求关系 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc (7) 市场小结 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2 区域市场分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc (1) 区域市场界定 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc (2) 杨浦区社会经济发展状况 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc (3) 杨浦片区规划发展定位 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc (4) 杨浦区房地产市场发展情况 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc ①房产市场板块格局与发展特点 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc ②杨浦区供求情