房地产市场研究报告 2006年青岛崂山区某大厦项目可行性分析报告.docVIP

PAGE XX大厦项目可行性报告 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 报告目的和依据 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 一、 报告目的 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 二、 报告依据 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目概况 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 一、 项目名称 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 二、 地块位置 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 三、 规划条件 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 四、 地块现状 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 五、 周边环境 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 六、 项目发展商情况 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 第三章 市场情况分析 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 一、 宏观市场分析 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 二、 青岛市市场分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 三、 崂山区市场分析 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 第四章 SWOT分析以及定位分析 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc Swot分析 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 定位分析 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目建设方案 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 设计原则 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 总体规划 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 建筑设计 PAGEREF _Toc \h 40 HYPERLINK \l _Toc 智能化设计 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 第六章 项目进度 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 第七章 成本测算 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 一、 测算依据 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 二、 投资测算 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 第八章 财务效益分析 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _Toc 一、 项目销售收入 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _Toc 二、 利润及投资收益率估算 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _Toc 三、 资金筹措运用 PAGEREF _Toc \h 49 HYPERLINK \l _Toc 第九章 投资风险分析 PAGEREF _Toc \h 50 HYPERLINK \l _Toc 一、 盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc \h 50 HYPERLINK \l _Toc 二、 项目敏感性分析 PAGEREF _Toc \h 51 HYPERLINK \l _Toc 第十章 结论 PAGEREF _Toc \h 53 报告目的和依据 报告目的 了解市场状况、市场形势 了解地块周边区域发展状态 分析项目可行性 为项目开发提供数据依据 报告依据 青岛市统计信息网 青岛房产交易中心 青建崂选址字第[2006]36号《建设项目选址意见书》 青岛市城市总体规划（1995-2010年） 公司内部市场调查报告 Internet资源 青岛市房地产开发企业平均水平 项目概况 项目名称 XX大厦（暂定名），报告中简称“该项目” 地块位置 该项目位于青岛市崂山区银川路以北，李山东路以西，“崂国土储05-36号”地块，地处崂山商贸二区核心地带，毗邻颐中崂山区行政大楼、体育中心、青岛文化博览中心、青岛市博物馆、青岛市大剧院（建设中）、青岛国际会展中心、青医附院（原万杰医院）、啤酒城等各种行