大连星海高尔夫项目可研报告.docVIP

PAGE 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755- QQ: 大连星海高尔夫项目 可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 总 论 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 第一节 项目概述 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 第二节 项目主要技术经济指标 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 第三节 编制依据 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第二章 市场分析与预测 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 第一节 大连市宏观情况分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 第二节 大连市房地产发展特征 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 第三节 大连市高新园区区域总体分析 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 第三章 市场调查及项目分析 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 第一节 高新园区房地产市场调查 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 第二节 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc 第三节 项目定位及目标消费群体分析 PAGEREF _Toc \h 40 HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目户型产品定位 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 第五章 建设规模及方案 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 第六章 相关单位简介 PAGEREF _Toc \h 52 HYPERLINK \l _Toc 第七章 销售价格与销售收入估算 PAGEREF _Toc \h 53 HYPERLINK \l _Toc 第八章 投资估算 PAGEREF _Toc \h 55 HYPERLINK \l _Toc 第九章 投资计划与资金筹措 PAGEREF _Toc \h 60 HYPERLINK \l _Toc 第十章 风险分析与防范对策 PAGEREF _Toc \h 61 HYPERLINK \l _Toc 第十一章 综合评价与建议 PAGEREF _Toc \h 63 大连星海高尔夫项目可行性研究报告 PAGE PAGE 64 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目背景 星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星海广场约5公里；距大连市黑石礁车站约2.5公里；距大连市市中心约12公里；项目西行约50米，即为大连海事大学；东行约1.5公里，即为大连水产学院；项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。 项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境、挺拔的山姿、悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。 项目实景图 项目实景图 二、项目概况 项目名称：星海高尔夫花园 开发商： 大连洪富房地产开发有限公司 用地位置：甘井子区凌水镇旅顺南路 用地性质：军产土地 用地面积：m2 总建筑面积：.49m2 容积率：3.27（不含地下面积） 建筑型式：高层 项目实景图 项目实景图 三、项目位置图 具体位置：甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面 第二节 项目主要技术经济指标 依据国家及大连市相关法律法规、标准规范、项目的规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标如表1-1所示。 表1-1 总体技术经济指标 用地名称 单位 数量 备注 规划总用地 ha 11.858 总建筑面积 m2 .49 不含地下面积 其中 1、住宅建筑面积 m2 .19 2、公寓建筑面积 m2 62349.82 3、公建建筑面积 m2 36350.17 其中酒店面积：14936.12 4、现有住宅面积 m2 24048.75 5、酒店式公寓建筑面积 m2 10312.56 6、变电所及小区公共配套 m2 3000 地下面积 m