成都远大双流国际新城别墅项目可行性分析报告_49页_2009.docVIP

成都远大房地产开发有限责任公司 机密 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755- QQ: 成都双流国际新城项目 可行性分析报告 成都远大房地产开发有限责任公司 2009年4月 前 言 双流国际新城项目总占地336.48亩，中间规划道路将项目分为南北两块独立地块，其中北地块占地163.48亩。目前取得国土证的为北地块中的一部分，占地63.48亩。由于南地块的开发时间较晚，需根据市场变化以及北地块产品销售情况另行规划，具备较大的不确定性，故本次可研将南北两地块视为相对独立的两个项目考虑，重点分析北地块163.48亩宗地。 幼儿园作为整个项目的配套，其成本计入南地块项目。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一 项目背景介绍 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1.1 成都市社会发展状况综述 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1.2 政策环境分析 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1.3 房地产投资情况 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 二、房地产市场分析 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.1 土地市场 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.2 住宅市场 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 2.3 成都市开发商情况 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.4 2009 年房地产市场走势预测 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 三、项目分析 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 3.1 区域市场分析——【项目所在区域—双流新城区】 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 3.2 项目宗地状况分析 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 四、项目定位 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 4.1 市场细分及定位 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 4.2 目标客户定位及需求分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 4.3 项目产品定位 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 4.4 项目价格定位 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 4.5 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 五 项目入市时机分析及开发计划（北侧163亩土地） PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 5.1 入市时机分析 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 5.2 项目开发计划 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 5.3 项目施工进度计划 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 六 项目投资预算分析 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 6.1 项目北侧地块成本估算及投资收益分析 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 6.2 项目一期（64.3亩）成本及利润估算 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 6.3 一期2套样板房成本及售价 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 七、综合方案比较 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 7.1 纯联排别墅，容积率0.9 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 7.2 纯花园洋房，容积率1.5 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 7.3 纯电梯小