城中村综合改造拆迁安置房项目-可研报告.doc

城中村改造安置项目可行性研究报 PAGE PAGE 1 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 城中村改造安置项目可行性研究报告 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一部分 总论 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1、项目建设背景 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 2、项目概况 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 3、项目编制依据与研究范围 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 第二部分 拆迁还建的必要性研究 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1、“城中村”存在的弊端 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2、“城中村”改造的历史使命 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第三部分 拆迁还建的规模及建设内容 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 1、拆迁内容 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2、还建内容 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 3、拆迁还建的成本 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 第四部分 开发项目的市场分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1、武汉市的经济人文环境与城市概况 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 3、武汉市房地产发展现状分析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 4、本项目优势分析 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 第五部分 项目选址与自然条件 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 1、项目地点 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 2、项目的自然条件 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 第六部分 项目环境影响分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 1、项目建设期对环境的影响 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 2、运营期对环境的影响 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 第七部分 城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 1、投资估算 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 2、拆迁还建资金需求与筹措情况 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 3、贷款偿还 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 第八部分 财务评价说明 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 1、财务评价的假设 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 2、财务评价的基准期 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 3、财务指标评价依据及说明 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 4、房地产总成本费用估算依据 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 5、销售收入估算依据 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 6、销售税金和附加估算 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 7、土地增值税估算 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 8、企业所得税估算 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 第九部分 财务评价 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 1、财务指标分析 PAGEREF