公共区设计指引.docVIP

公共区设计指引 　　 【摘要】：住宅建筑公共区是客户归家的必经空间，公共区是项目开发中重点设计及实施的内容。 　　【关键词】：公共区设计、部品设计、室内设计、软装设计、标识设计、机电设计 　　【 abstract 】 : residential building public area is the customer of home through the space, the common area is the project development of the design and practice of the key content. 　　【 key words 】 : public area of product design, design, interior design, soft outfit design, logo design, mechanical and electrical design 　　 　　 　　中图分类号：TU242 文献标识码：A文章编号： 　　一、 住宅公共区设计概述 　　住宅建筑公共区是客户归家的必经空间，是客户从室外到户内的过渡区，直接反映出项目的产品形象及品质，是重要的客户关注点。公共区是项目开发中重点设计及实施的内容。空间范畴涵盖如下：地上大堂、地下大堂、交通核（电梯前室、走廊及楼梯间、电梯轿厢、设备管井、公共阳台等）、单元入口门廊、室外台阶或坡道。 　　二、 公共区的空间设计 　　一) 设计基本原则 　　1. 需同时满足国家规范、使用要求、设计效果、标识、物业管理的设计要求。 　　2. 需结合产品定位确定装修成本。 　　3. 需结合建筑、室内、机电各专业综合考虑。 　　4. 公共区的装饰材料应符合耐污、耐擦洗、易维护的使用要求。 　　5. 大堂室内设计应与建筑风格相协调。室内装饰应亲切宜人，色彩明亮。 　　二) 公共区建筑设计要点 　　1. 平面功能要求： 　　大堂应较为方整的空间，避免经过过为迂回的走道空间到达交通核。大堂需采光良好、北入口需考虑双道门防风保暖。休息候客区：设置明确的侯客区，面积应与项目档次、单元户数相匹配。信报区：地上大堂附近应设置在门禁外，便于邮递员送信以及业主取信。不宜直接裸露室外，尽量采用外投内取形式，建筑方案设计时即应考虑相应的户数所需信报箱墙面尺寸。物业保洁间：提供给水点，可设置在交通核内或附近。如有条件，在地上、下大堂或屋顶机房附近设置。无障碍设计：地上、地下大堂均与外部交通采用残疾人坡道联通或标高持平。设备管井、表箱位置设计：要保证电梯厅开门效果并保证电梯厅净宽和墙面整齐，应综合布置水、电管井、消火栓、电表箱。避免在大堂、前室内设置过多管井门及消火栓门，电表箱为不可装饰的电业局指定成品门，应设置在对室内效果不敏感的位置。当前室及大堂内出现以上设备间门时，应采用装修手段进行统一包装。 　　2. 建筑设计尺度： 　　住宅大堂净高：应与建筑尺度相匹配高层住宅地上大堂，精装后的净高应大于5米。多层住宅大堂的净高应根据实际情况到4米，如确有困难，应在平面布置时考虑相关的尺度。大堂平面净深：单元门面对的大堂进深宜大于4米。大堂也尽量避免过大家具摆放过少显得空旷。公共走道净宽：应大于1.3米。（需按50mm厚墙砖装修饰面层厚度及保温、抹灰厚度计算结构尺寸）。前室净宽：应大于1.8米。（需按50mm墙砖装修饰面层厚度计算结构尺寸）。通往大堂的主要走廊（包括门、洞口）净宽：≥1800mm。 　　3. 结构设计： 　　走道内出现梁时，梁距离户门应大于1.5米，并应做装饰处理。双层中空大堂的外窗，应尽量通透，上下层之间不设中间梁。结构梁的高度应控制在吊顶最低高度之上，避免影响净高及门窗的开启。 　　三) 装修标准 　　1. 产品定位与产品标准的制定： 　　产品定位经分析后应确定标杆项目。产品定位需调研相关同类项目及竞品项目、标杆项目作为制定依据，并列出详细对比表格及参考图片。 　　2. 成本控制要点： 　　大堂应体现尊贵感，成本重点投入。因公共区为客户关注点，成本限价的设定应不低于市场定位的产品标准。在高档项目中，地下大堂宜采用与首层大堂接近的装修标准。中档项目应高于标准层的装修标准。 　　四) 装饰材料及部品设计要点 　　1. 墙、地砖：应尽量采用砖模数并均匀分格；甲方应该指定统一品牌及型号，避免各承包单位提供不同质感的材料：地面设计玻打线来解决土建施工误差问题；采用大玻化砖的成本要高，因此尽量在模数、效果满足的情况下考虑600*600玻化砖。 　　2. 石材：宜采用在重点部位；应在室内外交界处设计过门石，需考虑室内外的地面铺装材料的过渡协调；石材的对角的细节设计控制。 　　3. 壁纸：避免