2008年海南房地产行业季度分析报告.docVIP

2008年海南房地产行业季度分析报告 中商情报网专业提供 【报告名称】：2008年海南房地产行业季度分析报告（第一季度）【关 键 词】：房地产行业 发展预测 研究 咨询 市场分析 季度报告【交付方式】：特快专递、E-mail【报告价格】：电子版：1400元/期? 电子+ 印刷：1800元/期? 【报告订购】：0755- ?说明，一年出四期，电子版共5000.00元/年，月初发布上一季度报告 正文目录第一章 海南房地产市场运行宏观环境?12第一节 相关行业政策对房地产市场影响?12一、土地政策?12（一）工业用地准入门槛抬高?12（二）《土地调查条例》公布?14二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布?15三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行?16第二节 全国房地产市场运行分析?17一、房地产开发投资?17二、商品房建设?19（一）施工面积?19（二）竣工面积?19三、商品房销售?20第三节 商品房价格分析?21一、新建商品房?22二、二手房?25三、非住宅?25 第二章 海南住房建设规划?26第一节 海南土地利用规划?26一、北部台地丘陵?26二、东部平原台地?26三、南部丘陵盆地?27四、西部平原丘陵?28五、中部丘陵山地?29六、西、南、中沙群岛?29第二节 海口市住房建设规划?30一、住房发展目标?30（一）商品住房市场?30（二）经济适用房市场?30（三）廉租住房市场?31二、住房建设需求?31三、住房用地供应及建设计划?31四、住房用地供应空间布局?32第三节 三亚市住房建设规划?33一、住房建设供应量?33（一）经济适用房供应?33（二）廉租房供应?34二、建设用地供应量?34三、建设资金保障?34 第三章 海南房地产行业运行分析?35第一节 海南房地产开发投资分析?35一、房地产开发投资?35二、土地购置开发?36第二节 海南房地产市场供求分析?38一、商品房建设?38二、商品房销售?39三、商品房均价?40 第四章 房地产细分市场分析?42第一节 住宅市场分析?42一、住宅投资?42二、住宅建设?43三、住宅销售?44第二节 办公楼市场分析?46一、办公楼投资?46二、办公楼建设?47三、办公楼销售?48四、发展预测?49（一）区域结构?49（二）户型结构?50第三节 商业用房市场分析?50一、商业用房投资?50二、商业用房建设?51三、商业用房销售?52 第五章 重点城市房地产市场分析?54第一节 海口房地产?54一、商品房预售?54二、商品房销售?55三、商品房均价?55第二节 三亚房地产?60一、房地产开发投资?60二、商品房供求?60（一）商品房?60（二）新建住宅?60三、套型结构?61四、消费者结构?61五、商品房均价?62第三节 琼海房地产?63一、房地产开发投资?63二、商品房建设?64三、商品房均价?64第四节 重点项目及企业?65一、观澜公寓?65二、天上人间?66三、荣域住宅小区?66四、兆南西海豪园?67五、浪琴湾?68 第六章 房地产市场投融资分析?70第一节 房地产开发资金来源分析?70一、投资资金来源?70（一）全国?70（二）北京?71（三）重庆?72（四）海南?72二、个人房贷?74（一）总量分析?74（二）各银行统计?74（三）银行策略?75三、外资银行房贷?76第二节 房地产开发投融资模式变化?77一、上市?77二、房地产投资基金?78三、垫资服务?79第三节 银行房地产信贷风险提示?79一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险?79二、按揭房贷面临“断供”风险?81 第七章 房地产市场信贷风险管控?83第一节 政策风险管控?83一、加息预期减弱定息房贷面临新考?83二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向?84第二节 银行业务风险管控?86一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严?86二、央行严控房地产信贷银行应慎防“假按揭”贷款?88第三节 市场风险管控?90一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎?90二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险?92三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发?93 第八章 2008年房地产市场发展预测?96第一节 房地产政策预测?96一、2007年主要行业政策?96二、2008年政策预测?97第二节 土地市场预测?99一、影响土地市场的政策?99（一）进一步扩大土地招拍挂的范围?100（二）优先保障居住用地供应?100（三